五月土地流转“冰与火”二级收入激增和三级冷却

编号:5872019-12-20 12:15浏览

5月,全国一线和二线城市的土地市场逐渐升温。同时,三线、四线城市的土地供应呈下降趋势。

过去5月份,在全国土地市场交易中,一、二级城市和三、四级城市的土地交易形成了比较明显的差异化特征。

根据诸葛芳公布的数据,今年5月全国土地供需规模略有上升,土地出让金同比增长50%以上。二线城市土地市场交易继续活跃,土地出让金同比增长81%。

在此基础上,全国五个一、二线城市的土地市场逐步升温,本月土地出让金总额达到4899.33亿元,同比增长51.5%。

与此同时,5月份三线城市和四线城市的土地供应呈下降趋势。三、四线城市5月完成土地交易1325笔,规划建筑面积9687万㎡,同比下降8.33%。

受访专家解释说,这与三、四线城市房地产市场交易趋于稳定、存量略有增加的整体市场背景不无关系。

长三角成为主要交易力量

土地交易规模5月份较上月略有增加,特别是受长三角等地区二线城市土地交易火爆的带动,土地出让金同比大幅增加。

统计数据显示,5月份全国主要地级市土地交易量为2078宗,同比下降7.11%。尽管土地交易总数下降,但住宅用地交易迅速增加。5月份,全国住宅用地交易总面积8408万㎡,同比增长19.22%,土地出让金4899.33亿元,同比增长16.69%,同比增长50%以上。

一线城市和二线城市土地交易数量分别为43宗和710宗,分别增长34.38%和1.39%。二线城市仍然是全国土地市场的“主力军”,同月土地出让“黄金吸收”总量达到2417亿元,同比增长81.03%。

二线城市的土地交易在5月份依然火爆。热点城市土地交易的驱动效应明显,尤其是长三角地区重点二线城市。

在城市方面,在2019年5月售出超过200亿元土地的城市中,位于长江三角洲的城市数量达到7个,成为最近土地迅速变暖的地区。

2019年5月中国十大城市土地出让金

数据源:诸葛房产搜索数据研究中心

其中,杭州(房地产)5月份售出9块住宅用地和7块商业办公用地。平均地价27.98%,土地总收入265.71亿元,居首位。天津(房地产)和重庆(房地产)紧随其后,分别为233.65亿元和221.04亿元。

然而,尽管一个月内土地“高收入”,但5月份全国土地市场整体溢价相对稳定,前10大卖地城市的平均溢价为23.79%。

值得一提的是,常州(房地产)、温州(房地产)、上海(房地产)、绍兴(房地产)、无锡(房地产)和宁波(房地产)五月份都进入了除杭州以外的二线城市土地交易排行榜前十名。

一线城市的供应量增幅最大。

在土地供应方面,5月份全国土地市场土地总供应量略有上升,住宅用地总供应量大幅上升。

根据诸葛房产搜索数据中心的监测,2019年5月,全国主要地级市的土地供应量为2415宗,比去年同期略有上升,比去年同期上升1.13%。

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数据源:诸葛房产搜索数据研究中心

数据源:诸葛房产搜索数据研究中心

二线城市5月份供应828例,同比增长6.15%,其中3例

易居研究所智库中心研究主任严跃进在《21世纪商业先驱报》上向记者解释说,对于5月份的土地市场来说,近期一线城市的土地供应大幅增加,这表明当地政府加快了土地供应目标的完成步伐,这也与近期住房企业的融资有关。

“住房公司总体资金状况良好,地方政府将积极供应土地,这样土地市场就不会在2018年出现尴尬的流转现象。”严跃进告诉记者,对于目前的三线和四线城市来说,近期的股市数据略有上升,房价本身也开始企稳。因此,市场没有过去的热度。此时,市场交易也将传递到土地市场,从而导致市场降温。

资料来源:21世纪经济先驱报

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