50个城市需要出售土地库存21个月9个城市需要储存土地3年以上

编号:5802019-12-20 12:15浏览

最近,住房企业已经回到第一和第二城市购买土地,土地市场已经升温。

根据上海宜居房地产研究所5月28日发布的《2019年4月50城土地库存报告》,2019年4月,50个城市土地储备面积为8310.3万平方米,同比增长0.6%,同比增长6.5%。土地流转面积5228万平方米,同比增长32.1%,同比增长39.8%。

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(照片来源网)

50个城市土地和商品房的现货供需比为1.2,一线、二线、三线、四线城市的现货供需比为1.1、1.3、1.1;实际供需比为1.2,打破了16年来的最高水平。截至2019年4月底,一、二、三、四线城市土地储备分别为6362万平方米、5215万平方米和2422万平方米,增速分别为-4.4%、2.5%和-2.0%。同比增长率分别为3.4%、8.4%和3.4%。

2019年4月,一线、二线、三线、四线城市将分别进行16.3个月、21.7个月和21.1个月的土地储备拆迁。与上月相比,一线城市的去城市化周期大幅下降,主要是因为4月份土地储备面积大幅下降,而商品房交易面积基本保持不变。

Yi Ju研究所研究员王若臣(Wang Ruochen)表示,与去年同期相比,二线城市的土地储备面积大幅增加,主要是因为住房企业希望将土地从三线、四线城市转移到一线、二线城市,而一线城市的土地供应有限,因此城市基本面良好、房价有一定调整的二线城市成为主要目标城市。

值得注意的是,这50个城市的土地储备拆除期为21个月,这也意味着根据目前商品房的销售率,市场需要21个月消化这些土地储备,略低于3月份的21.2个月。

具体来说,在50个城市中,有9个城市的土地储备拆除期超过36个月,即3年,这意味着这些城市今后将有足够的土地和商品房供应。这九个城市包括漳州、桂林、肇庆、乌鲁木齐、徐州、郑州、湖州、镇江和南通。其中,漳州和桂林的去极化周期为72个月,远远高于其他城市。

上海一居房地产研究所研究员王若琛表示,50个城市的土地储备规模持续上升,但同比增速有所收窄。一季度商品房销售面积在“春季”明显回升,但在政策再次收紧的背景下,未来几个月商品房销售难以继续。因此,从土地储备的计算公式来看,土地储备的解禁周期可能会继续向上波动。当然,从结构的角度来看,对于期限不到12个月的城市,土地供应的速度需要加快。

来源:证券日报

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