南宁将于下月公布住房公积金新政策

编号:5612019-12-20 12:14浏览

南宁计划下月推出新的住房公积金政策。现在正在征求公众意见“获得房地产证可以申请“企业对公众”贷款”,“热情提醒”以下征求意见稿的公告时间为15天。市民如有任何修改意见,请于6月15日前通过以下方式反馈给管理中心:

●发邮件至邮箱:nngjjxf

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●致函南宁市王源路5号南宁市住房公积金管理中心法律审计部,邮编:530022。

南宁云南晚报(记者凌建义)住房公积金贷款利率低,但很多人买房时,不符合公积金贷款条件,只能选择利率相对较高的商业贷款。后来,当他们有条件的时候,他们想把商业贷款转化为公积金贷款,但他们总是被卡在外面。从7月1日起,南宁住房公积金将推出一项新政策,允许申请人在获得房地产证后申请商业贷款转为公积金贷款。如果资金利用率超过85%且贷款资金不足,将暂停接受商品房贷款转住房公积金贷款。

为缓解南宁市商品房贷款储蓄人员的还贷压力,节约贷款储蓄人员的利息支出,支持储蓄人员解决独立住房问题,近日,管理中心起草了《南宁住房公积金管理中心关于调整商业住房贷款转住房公积金贷款有关政策的通知(代拟稿)》(以下简称《通知》),规定从7月1日起, 在取得《商品房贷款房地产证》后一年内申请住房公积金贷款的期限将被取消,贷款申请人在取得《房地产证》后可以向管理中心申请商品房贷款。

相关负责人表示,目前,企业对公共贷款业务仍需申请人提前结清商品房贷款,取消抵押后方可进行。门槛相对较高。如果取消企业对公共贷款的接受期限,将有利于进一步扩大受众。

《通知》还规定了“企业对公众”的贷款金额和贷款期限。对于企业转公共贷款业务,受理的基本原则是将原商品房贷款转为住房公积金贷款。为确保资金安全,增加资金流动性,原商品房贷款的额度和期限不得在办理公共贷款业务时变相增加和延长。

此外,《通知》也限制了刚刚在南宁买房的工人的贷款需求。如果企业对公贷款业务受理量大,贷款发放总量高,管理中心资金利用率达到85%,企业对公贷款业务受理将暂停。

目前,管理中心办理公共贷款转账业务的门槛较高,贷款总额较小。商业对公共贷款政策的调整扩大了业务受理范围,符合住房和建设部“不要炒房,要稳定地价、房价和预期”的定位要求。

■计算

如何计算“企业对公众”贷款的贷款金额和贷款期限

《通知》。建议企业对公贷款申请人的资金需求是提前结算的商品房贷款的剩余主体,企业对公贷款申请人的生活需求是提前结算的商品房贷款的剩余贷款期限。

以王先生为例。2014年,王先生在丰灵南买了一栋88平方米的房子。当他受到公积金贷款额度的限制时,他选择了商业贷款,还清了为期20年的70万元贷款。现在,他已经偿还了10万元。目前,他仍有60万元未偿还,剩余贷款期限为15年。如果王先生想选择“公之于众”,他只需申请60万元的公积金贷款,还款期为15年。

南宁今年的住房公积金计划是什么?一系列政策预计市民将提出“计划筹集94亿元资金,发放18.7亿元贷款”的建议,南宁住房公积金今年将如何使用?你的计划是什么

其次,近两年来,随着住房公积金政策宣传的不断加强,非公有制企业和职工对住房公积金制度的认识也相应提高。虽然大多数非公有制企业规模小、小型化,存款基础相对较低,但非公有制企业在新开户单位中的比例约为75%,在新开户单位中的员工比例约为55%。预计今年新开办的非公有制企业存款额将增加5000万元,现有非公有制企业存款额将增加约1.5亿元。

住房公积金账户今年计划增长率为3%。预计到2018年底,全市个人住房公积金账户将新增26,000个住房公积金账户。但是,值得注意的是,大部分新开户单位都是城镇私营企业,企业规模普遍较小。少于10人的企业约占新开户单位的70%。

因此,有关内部人士预计,今年住房公积金账户的增速将比前两年放缓。受上述因素影响,我们计划今年筹集94亿元住房公积金,比2018年增长10%。

计划发放18.7亿元住房贷款

到目前为止,南宁市一直在实施分阶段的住房公积金控制政策,以防止商品房销售价格的过度上涨,保持南宁市房地产市场的稳定。为进一步抑制购房投机性投资贷款需求,南宁继续实施分阶段收紧贷款政策,暂停第二套或第二套住房公积金贷款,2018年住房公积金贷款将继续保持低贷款趋势。

根据相关资料,南宁市大多数商品房项目为高层建筑,已取得预售许可证,允许员工在建设初期申请贷款,南宁市将适时调整二手房住房公积金贷款政策,增加年度贷款审批量。但是,南宁市执行中国人民银行有关住房贷款的规定,实行住房封顶后发放贷款的原则。因此,虽然贷款政策已经调整,但当年发放的贷款不会大幅增加。

为此,今年住房公积金贷款计划发放18.7亿元,比上年增长1.08%。贷款回收预计为15亿元,比2018年的14.96亿元增加0.4亿元,增幅为0.27%。据估计,今年个人贷款的回收情况与去年基本相同。

欠款的人数已经增加到130人。

数据显示,随着贷款额的增加,逾期贷款的贷款额也在缓慢增加。在严格控制房价上涨的环境下,住房公积金个人贷款大幅下降,贷款余额增速低于逾期贷款增速。数据显示,去年个人住房贷款同比下降57.19%,个人贷款余额增速仅为2.12%,逾期贷款增速为5.59%。今年这一增长差距将进一步扩大,导致贷款逾期率进一步上升。根据南宁市住房公积金管理中心提供的数据,截至今年3月底,贷款逾期率达到0.12%,逾期率得到较大控制。

业内人士指出,过去几年社会和经济模式的变化对借款人偿还贷款的能力产生了更大的影响。由于私人贷款纠纷、家庭婚姻纠纷、失业和裁员,许多借款人偿还贷款的能力下降,拖欠贷款的借款人数量一直在增加。逾期三年以上的借款人数量从2018年12月底的80人增加到2019年3月底的130人。

与此同时,管理中心只能通过从员工住房公积金账户资金中扣除欠款来降低成本。如果借款人失业,停止缴纳公积金,管理中心将面临账户资金被扣款越来越少的情况

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