南宁地洞口星级农贸市场售楼部开发商直售

  • 时间:2019-08-13 19:45 编辑:蒙经理 来源:网络 阅读:252
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摘要:1、项目名称答:地洞口星级农贸市场2、项目位置答:南宁市西乡塘区地洞口路12号3、运营商名称?答:南宁市元湾市场投资有限公司4、使用年限是多少年?答:20年5、总建筑面积多少?答:总建筑面积约3666平方。6、规划做什么?答:商业7、土

1、项目名称

答:地洞口星级农贸市场

2、项目位置

答:南宁市西乡塘区地洞口路12号

3、运营商名称?

答:南宁市元湾市场投资有限公司

4、使用年限是多少年?

答:20年

5、总建筑面积多少?

答:总建筑面积约3666平方。

6、规划做什么?

答:商业

7、土地是什么性质?

答:市政府批复的国有划拨用地

8、项目交摊、铺时间?

答:2021年1月1日

9、一楼层高多少?

答:

10、市场共有多少个摊铺?主打面积为多少平米?

答:521个摊位、5个平米左右主打面积

11、摊位是精装还是毛坯交付?

答: 精装交付

12、市场摊位开间进深?

答:基本上开间1米2进深1米到开间1米5进深1米2为主

13、 公摊多少?为什么那么大?那么小的摊位怎么做生意?

答:53%,这都是符合运营成功市场的公摊率。公摊的大小也间接体现出客流的流动性需求,公摊越大,相应的配套基础就越好,舒适的公共空间更便于经营,人气才会旺。如:南宁裕丰公摊55%、新和平48%,朝阳地下街52%、国贸60%、新朝阳广场55%,万象城65%左右,消费人群多自然空间需求大。

14、 市场内是否配置有通风系统或者中央空调?

答:配置有新风系统,保证通风舒适

16、市场内是否有统一卸货转区?

答:市场中央停车场处

17、市场的物业管理费怎么收取?

答:目前市场运营方仅收取每个月100元卫生费及各自用的水电费

18、付款方式是怎么样的?

答:一次性付款

19、是否可以贷款?

答:不可以贷款,因为已经现摊现铺又划算。

20、项目都有什么证件?

答:土地使用权证、消防证(办齐前4证验收后才可办理消防证)

21、 有没有停车位?有多少个?

答:有、约300个机动车车位及数百个电动车车位

22、 项目价格多少?

答:整体均价在15500左右,具体看各个业态不同,价格也不一样。

23、 签订的是什么合同?

答:使用权转让合同、委托经营管理合同。

24、 自营客户所经营的业态必须遵照市场的业态位置分部吗?

答:这是当然要遵守的,因为统一管理,必须要求所有业态都必须要按照我们市场运营方的要求去做,市场才最快旺起来。

25、 购买后可以更名吗?

答:可以

26、 委托经营管理合同一次可以签多少年?

答:委托经营管理合同一次签10年,到期后可以续签。

27、 会被强拆吗,如遇正常拆迁有补偿吗?

答:不会,如果因政府方面原因导致的赔偿按合同内赔偿标准进行索赔。

28、 周边有什么配套?

答: 交通配套:

公车路线:8、13、31、52、61、66、71、204、222、602、608、610、803、B14、B91号公交车。

地铁物业:1号线,白苍岭站200米。

南宁轨道交通1号线是南宁市贯穿东西方向的交通主干线,线路连接朝阳商圈、金湖广场、凤岭南、凤岭北。起点:石埠站,途经本项目白苍岭站、民族大道、南宁东站方向,终点站:南宁东站。可直接换乘2、3/4号地铁线,直达南宁各个片区。

商业配套:正恒国际广场,秀隆商业街,南铁美食城,南百,沃尔玛,火车站商业街等各大商业体

 

29、 是否可以自营?

答:可以自营,但是需要同时购买3个摊位才可进行申请。

30、 预约、定金交多少?

答:定金10000元、预约金5000元。

31、 交定之后多少日内换签?

答:7天内换签

32、 年限太短?

答:本项目是低门槛,稳投资,高回报项目,5年即可回本,15年纯利润项目。

33、 经营商有没有经验,做过什么项目?做不起来怎么办?

答:运营商经营过石埠农贸市场,边阳农贸市场,均经营得非常的好,石埠市场更是整个南宁市租金最高的一个农贸市场,经营者拥有非常专业的市场运营经验,为所有的客户保驾护航。

34、 20年期满之后怎么办?

答:回收相应摊位,如政府要求继续经营,业主可优先选择续签。

35、 现铺了,为什么交铺时间是2021年1月1日?

答:因为考虑到要跟在租经营户协商相关问题,同时开发商已经以10%的返租回报给到相对应的摊位给业主1年的返租回报,所以交铺时间定在2021年1月1日。

36、 91分成,我怎么知道运营商会不会给少我?

答:业主有知情权,可以要求招商运营部门提供相应租金合同。

37、 开业的时间?

答:地洞口星级农贸市场于2019年1月1日开始正式开业。

38、 你说经营的这么好,为什么还要转让使用权?

答:使用权转让跟经营的好坏没有直接的关联,只是项目开发商的一项决策。

39、 产权方是谁,为什么使用权转让是和元湾签?

答:土地所有者是被服厂,是因为元湾与被服厂之间的协议就是由被服厂将使用权转让给了元湾,所以客户肯定是跟元湾签订相关使用权转让合同了。



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