房地产已经成为能源的主要消费者绿色房地产是未来的必然趋势

编号:3622019-12-20 10:05浏览

随着中国城市化进程的加快,房地产行业一路走来,已经成为当今时代最赚钱的行业之一。2018年,中国共有30家住宅企业,规模达到1000亿个数量级,领先住宅企业的利润甚至赶上了互联网巨头。然而,在规模和利润交织的亮点背后,房地产作为一个“大能源消费国”却长期被忽视。

根据权威行业报告,2015年中国建筑总能耗达到8.57亿吨标准煤,占全国总能耗的20%。此外,中国每年产生约24亿吨建筑垃圾,占城市垃圾总量的40%。

绿色房地产利润丰厚,利润丰厚,不再是一种选择,而是一种必须。对此,第一财经采访了中国最大的欧洲住宅开发商中国瑞鼎丰集团(China Reddingfeng Group)总裁杰西·佩尔约索尔森(JesperJosOlsson)。贾比尔认为,可持续发展是一种必然趋势。开创者应该提前展示他们的绿色技术。当市场真正需要它们,从而迫使供应时,一切都将为时已晚。

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行业巨额利润下的可持续担忧

随着房地产行业规模的扩大,利润的诱惑吸引了越来越多的企业和投资者进入。无数人看到了潜在的巨额利润,但很少有人看到对行业可持续发展的隐忧。在中国,房地产建设、工业和交通已经成为中国三大“能源消费国”。

行业专家计算,在每10,000平方米的施工过程中,仅建筑垃圾就将产生500至600吨。每拆除10,000平方米的旧建筑将产生7,000至12,000吨建筑垃圾。此外,全球19.9%的碳排放来自中国,而中国40%的碳排放来自房地产建设。

在当今的国际资本市场中,环境、社会和公司治理(ESG)概念越来越成为主流,可持续发展受到重视。然而,亚洲在这一趋势上远远落后,只有3.4%的日本资产遵循欧洲主权财富基金原则,而除日本以外的所有亚洲国家的这一比例都低于1%。

在中国的房地产行业,目前的形势甚至不那么乐观。早在2006年,住房和建设部就发布了一份鼓励和倡导绿色建筑的文件。在2015年最新版《绿色建筑评价标准》中,建设项目从土地节约和室外环境、节能和能源利用六大指标进行评价,从高到低分为绿色建筑三星、双星和一星认证。

根据住房和建设部2017年《建筑业发展“十三五”规划》的要求,到2020年,中国城镇所有新建民用建筑都将达到节能标准的要求。城镇绿色建筑比例将达到新建建筑的50%,新建住宅建筑面积将达到30%,绿色建材使用比例将达到40%,装配式建筑面积比例将达到15%。

然而,官方数据显示,截至2016年底,全国共有7235个建筑项目获得绿色建筑评价标志,建筑面积超过8亿平方米。目前,绿色建筑运营标志相对较少,仅占建设项目总数的5%左右。地理分布也不均衡,标志项目主要集中在江苏、广东、上海、山东等东部沿海地区,而中西部地区的项目数量相对较少。在商业社会中,获得商业利益也是非常合法的,但可持续发展是未来的必然趋势在谈到这个问题时,中国红鼎峰集团总裁詹白表示,如果绿色技术在项目的早期阶段就被规划出来,成本可能只会溢出5%,但长期价值是无穷无尽的。

中国瑞鼎丰集团成立于2007年,来自瑞典,是一家专业的房地产运营商,致力于在中国推广瑞典的科技、环保和宜居理念。其主要投资来自瑞典政府养老基金和北欧机构投资者。迄今为止,已开发了20个项目,总建筑面积超过200万平方米。目前,业务范围

但是绿色工程的建设并不是一条平坦的道路。“作为开发商,如何将社区融入整个城市的基础设施将是未来的挑战。例如,如何将公司自己的技术与市政系统相结合,需要开发商和政府的共同努力。贾比尔认为。

瑞典的哈马比模式可以提供借鉴。哈马比湖市(Hamabi Lake City),位于斯德哥尔摩东南部,在20世纪90年代是一个废弃的工业和住宅区。经过多年的重建,它已经成为斯德哥尔摩最宜人的住宅区之一,也是世界上最成功的城市更新区之一。

滨湖市在环境保护方面取得了以下成就:该地区的所有资源都可以回收利用;地下污水系统已经将湖城的重污染收集车的使用量减少了80%。莱克城的重要目标是将人均日用水量降低到150升以下。湖城80%以上的旅行依赖公共交通、步行或骑自行车。

在贾比尔看来,哈马比模式的成功在很大程度上源于这样一个事实,即它是在政府和许多开发商的框架下共同进行生态管理的。

5月28日,中瑞滨湖生态城联盟正式启动,以滨湖城为建设蓝图,将瑞典的可持续发展计划纳入“钟瑞城”的规划建设中。联盟成员包括瑞典贸易投资委员会和怀特皮克集团(WhitePeak Group),这两家瑞典公司为哈马比湖城的建设提供核心支持:欧洲工程咨询和建筑公司Sweco和全球废物收集行业创新企业Envac。

在联盟成员看来,环境保护和投资回报一样重要。”在瑞典,你必须在获得土地之前证明你的项目是可持续的。”贾比尔表示,尽管绿色项目的设计和建设周期相对较长,但他希望从心理和生理两个方面创造一个安全舒适的生活环境,比如充分利用可再生能源和绿色建筑材料,实现可持续发展的社区。

尽管公司坚持自己的价值,资本市场的变化正在向可持续发展发出更多的信号。为了支持和加强企业社会性别平等发行人的治理,HKEx最近宣布发布一份关于审查《环境、社会及管治报告指引》和相关《上市规则》条款的咨询文件,以及关于企业社会性别平等和性别多样性的指导材料。

投资机构越来越关注ESG内容,上市公司提高ESG信封要求已成为市场共识。ESG是资产管理公司社会责任投资的基础。投资者不仅追求财务利益,还将环境、社会和治理等非财务目标作为重要的投资考虑因素。这些因素也将对价值创造、企业绩效和社会健康产生积极影响。

此外,2017年3月,中国证监会发行《关于支持绿色债券发展的指导意见》,表示绿色企业债券筹集的资金重点支持节能、防污染、资源节约和循环利用、清洁交通、清洁能源、生态保护和适应气候变化等绿色产业。当企业开展融资活动时,也将衡量可持续发展的潜力。

未来,随着ESG系统的发展越来越成熟,行业研究报建议住宅企业应把握政策和市场机遇,逐步规范ESG信息披露,注重绿色全周期产品和技术创新,坚持绿色、环保、健康的生产理念。”可持续发展不是一种选择,而是一种必然。贾比尔强调,当市场真的需要它,从而迫使供应时,为时已晚。

来源:第一财经

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