南宁明仕华府楼盘营销价值简介

编号:310282020-05-22 17:49浏览

南宁明仕华府楼盘营销价值简介

 
 
01 明仕华府项目概况 
 
安吉万达广场 招商中心 (二期) 花卉公园 高 新 大 道 三期 明天学校 一期 发展大道34亩大盘 傲视安吉CBD 分三期开发 首期8.8亩:打造安吉高品质人居住宅小区 二期5.2亩:打造星级标杆酒店及公寓住宅,月子中心、婚宴中心 三期20亩:打造高端住宅小区3# 5# 2# 1# 安吉万达明天学校 明仕华府 基础指标 项目地址 项目位于高新大道与发展大道交汇处 开发商 广西南宁市领凯房地产开发有限公司 总地块大小 总34亩,分三期开发,一期8.8亩,二期5.2 亩,三期20亩 一期占地及总建 筑面积 一期占地面积8.8亩,约57000㎡,其中住宅 面积约50000方,商业约7000方 机动车停车位 地下二层,约400个 年限 70年,起止时间为:2020年1月1日-2090年1 月1日 交付时间 建设期2年,2022年5月1日交付 交付标准 毛坯交付,大堂过道等公装 建筑形态 共4栋楼,1#、2#、3#、5#,一至二层为商 业,三层至三十三层为高层住宅明仕华府 1# 2# 3# 5# 招商中心 发展大道 安吉大道 吉 兴 大 道 高 新 大 道 创业东一路 创业路 融创规划中小学 规划 幼儿园 3号线地铁口创业路站 2号线地铁口安吉站 2号线地铁口苏卢站 光辉大厦 安吉万达 明天学校 南宁花卉公园



 明仕华府项目立面效果图
 
明仕华府项目立面效果图
 
 
02 区域及 交通价值 
雄踞安吉万达CBD 繁华已现 地段决定价值 项目雄踞安吉CBD核心,2014年安吉因万达而腾飞,新希 望、盛天、桂嘉汇、亿鼎、融创等合计超千亿价值的地产 大鳄抢滩进驻,安吉万达CBD繁华已现,成熟中心。 政府的将围绕安吉万达CBD打造成为:集商业综合体、行 政中心、星级酒店、总部基地、高端住宅为一体的“南宁 城西中心”。
 
安吉-武鸣轻轨 连接双中心 人流激增 财富潮涌 区域价值高涨 武鸣撤县并市,归属西乡塘片区,2020年依据南宁地铁规划, 将建安吉-武鸣轻轨交通,前期工作已开展,预计4年内建设完 成,建成后武鸣中心将与安吉万达中心形成双中心,并由此接 收由城市扩张带来的逾300万人次的流动消费人群,财富前景 广阔。
 
产业布局交汇 区域前景无限 高企业高人才汇聚 紧邻高新产业园、东盟总部基地、中关村双创基地,6000多 家科技企业,2000多家企业汇聚,14家上市公司,15万科技 人员,5万青年创业群体,大商汇国际家居博览中心人潮带动 等,形成南宁产业中心,为片区提速发展,同时庞大租住办公 市场需求,为项目提供了投资保障。
 
三横四纵立体路网 三横:高新大道 吉兴大道 秀厢大道 四纵:安吉大道 发展大道 科园大道 创业路 三纵三横立体交通路网畅达全城,发展大道 直达南宁花卉公园,目前已经在施工建设中, 预计今年9月份通车,同时,项目距离安吉客 运站1.5公里,安吉互通高速3.5公里,便捷城 际出行。此外,利于武鸣区、上林县、马山 县、河池、百色、柳州等多个方向周边人口 导入,区域价值高涨。
 
家门口2/3号双黄金地铁线 项目距离地铁3号线创业路站1.2公里,距离地铁2号线苏卢站1.2公里,95 路公交直达3号线苏卢站地铁口,2号线15分钟抵达朝阳商圈,3号线贯通 东西方向,前往琅东、五象总部基地,便捷出行就在家门口。
公交无忧出行 95路车即达地铁口 31、62、95公交线路,距高新发展路口公交站仅20m,项目300m内涵盖53路、88路、91路、100路等公交 线,无忧绿色出行,畅达全城。
 
03 明仕华府配套价值 
买一套明仕华府=买一个城市中心 家门口300m 万达广场 项目350m处即达西城最大商业中心——安吉万达广场 (全国第132座,2015年12月5日开业),以19万㎡商业 旗舰铸造安吉CBD,家门口吃喝玩乐一站式尽享。 19万㎡商业巨舰,中心已成 万达广场就是城市中心 万达所至,繁华所指 完美配套:12大主次力店强势入驻安吉万达广场——万达IMAX影城、万 达宝贝王、苏宁易购南宁首家旗舰店、冠超市等主力店,同时精品服饰拉 夏贝尔集合馆、US、卡宾旗舰店、优衣库与奥力健身、图途和龙继斑鱼庄 等150余个国际优质品牌入驻营业。
 
万达广场就是城市中心 一线品牌 一站式吃喝玩乐购
多种商业业态 满足不同需求 国际家居博览中心 屯里商业广场 国际家居博览中心 120万㎡大商汇综合体,南宁首个一站式家居体 验广场,涵盖商贸、购物、文化娱乐、社交、休 憩等功能于一体的超大型复合城市综合体。 屯里商业广场 项目约400m即达屯里商业广场,集美食、娱乐、 休闲、农贸为一体的生活广场,解决老百姓菜蓝 子需求。 同时,项目周边紧邻融创商业街的、盛天时代商 业街、亿鼎商业中心,新万悦购物中心,商业氛 围浓郁,生活无忧。
 
买一套明仕华府=两所名校教育 家门口150m 明天学校 重点名校明天学校(秀田小学分校/37中分校)距离项目仅 150m,占地84亩,师资雄厚,环境优美,秀田小学更是 南宁是排名前十名校,是政府重点引进的优质学区资源, 为安吉CBD教育事业加码,让业主的孩子赢在起跑线。 同时,项目南面,融创地块,规划一所九年制学校,建成 后将交付政府规划,此外,项目周边涵盖高新小学、屯渌 小学、景明小学、安吉中学、三十三中等学校。
 
买一套明仕华府=一座私家后花园 家门口900m 花卉公园 发展大道直通南宁花卉公园,距离项目仅900m,家门口的 私家后花园,独揽700亩花海,鸟语花香,畅享公园生活。 南宁花卉公园占地约700亩,以花卉观赏、游览为主,集科 普、科研、生产、休闲、健身于一体的市级专类公园; 同时1公里可达明月湖公园,拥有欧式风情特殊建筑群,也 是南宁非常出名的婚纱拍摄基地。1.2公里可达心圩江湿地 公园,15分钟可达的龙门水都景区、动物园等,周边景观 资源丰富,尽享负离子鲜氧生活。
 
医疗:便捷就医 守护健康 医疗配套:距离项目1.8公里即广西武警总队医院、 2公里即达南宁市第八人民医院(高新区院区),2.5 公里南宁长江医院、3公里南宁友爱医院、3公里南宁 市中医医院、3.5公里南宁市弟六人民医院等;
 
04 明仕华府开发商实力 
开发商实力——因为专注 所以更懂客户需求 广西南宁市领凯房地产开发有限公司 广西南宁市领凯房地产开发有限公司自成立至今,深耕南宁,实力开发项目8个,资金实力雄厚,建设资 金全部为自持资金,至今为止无银行融资抵押记录。公司专注城市民生地产经营,致力于城市商业用地、 城市回建安置用地、城市使用权用地开发建设经营及物业服务管理,先后与广西工商学校、广西理工学校 等单位合作开发商业地产,开发总面积超20万㎡,开发实力雄厚,保持行业领先,品牌信誉度高。
开发商实力—— 岭秀学府 (清盘中) 项目位于南宁市西乡塘区大学东路,总占地 面积20亩(分2期开发,首推4亩),地上33 层,地下1层,1-2层为商业,3-33层为住宅, 2019年9月入市至2020年5月15日,项目招 商总面积超85%,工程进度5月底将建设至 15层,总投资约8000万,赢得客户一致好评!
开发商实力—— 尚饶华逸大厦 项目位于南宁市西乡塘区鲁班路大学路口。总建面达58173.86㎡。 开发一期,地上28层,地下1层,1-3层为商铺。项目总投资18000 万元,2015年3月15日开盘成交超10000㎡,3个月实现销售清盘, 溢价超出预期,2017年顺利交付经营,单间租金1800-2000元/月, 出租率高,供不应求。 鲁班商贸城 项目位于南宁市西乡塘区鲁班路33号(文华学校旁边),总建面 98560.97㎡。由1#、2#两栋商住楼组成,地上总楼层均为31层, 地下1层,1-3为商铺,项目总投资36000万元,如今已运营2年。
开发商实力—— 富乐公园学府 项目位于南宁市高新区高华路与规划路交汇处。南侧对面为高新中 学,占地面积10亩由A、B两座商住楼组成,A座地上19层,地下1 层;B座地上21层,地下1层。总投资8000万元,已交付! 江南华南城春天里 项目位于南宁市江南沙井定秋路以北。总占地15.3亩,分2期开发 (一期约12.3亩,二期约3亩)。项目已实现全面清盘,招商率高 达100%,且一期已精装交付,业主满意度高,二期即将交付,项 目总投资12000万元。
 
 
05 明仕华府小区理念 及配套 
 
70年人文社区 缔造西城人居典范 匠心打造5A家生活 繁华家 共享家 智能家 安全家 筑梦家 繁华家——家门口的“华府金街”,一站式繁华生活触手可及 共享家——多个人文场所及共享空间,为各类群体搭建邻里之间的亲密桥梁 智慧家——6大智能化系统,智能设施,引领青年人居新浪潮 安全家——社区人车分流,真正的做到安全家,铂金物业管家,为客户的安全保驾护航 筑梦家——1800㎡国际双语幼儿园,引进知名教育品牌
多元配套 共享&乐活 共享空间 风情商业金街 生态景观 儿童乐园 幼儿园 智能社区 老人娱乐 铂金物业
 
 
华府开发商沙盘配套点位图
 
5A家之 繁华家 共享家 智能家 安全家 筑梦家
7000㎡ 华府国际金街 项目一至二层为商业中心,将结构“24小时”夜经济, 打造成为一个能满足人们购物、休闲、餐饮、娱乐等 “一站式”需求的消费购物场所。
6大定制 一站式精彩生活 项目商业全部为开发商自持,自主招商业 态更有保障,规划6大定制型业态:美容美 发SPA、咖啡厅休闲会所、快消餐饮、社 区超市鲜生、自助洗衣店、医疗保健药店
繁华家 5A家之 共享家 智能家 安全家 筑梦家
 
八大共享空间 趣味生活 项目营将造一个极具乐趣、有温度的社区氛围,在新青年创业之余,为青年提供更健 康舒适生活环境,给整栋楼乃至周边青年提供了年轻人聚会的绝佳场所。
500㎡ 儿童亲子乐园 500㎡亲子乐园,涵盖儿童滑梯、海洋球池、小 秋千、攀爬墙等儿童游乐设施,为小业主提供幸 福成长的游乐场,玩耍的同时开启探索奇幻世界 之旅。
300㎡ 老人健身广场 项目配备老人运动健身广场,扭腰器、太空漫步, 蹬力器,牵引器等优质器材,在全民健身的普及 下,为中老年人生活添加乐趣和色彩,强身健体, 促进邻里和睦。
繁华家 共享家 智能家 安全家 5A家之 筑梦家
 
1800㎡ 国际双语幼儿园 项目规划建设1800㎡国际双语幼儿园,特设18 个班,招商引进品质幼儿教育品牌,以幼启、养 成教育为内容,右脑开发为特色,涵盖学前英语、 奥尔夫音乐教学等特色课程,让孩子耳濡目染, 赢在起跑线。
繁华家 共享家 5A家之 智能家 安全家 筑梦家
 
智能人居 6大智能系统 Ø 智能安防、重重防护----定时电子巡更系统、7*24小时全时段智 能监控、360°视频安防监控、综合安防系统监控模块、对讲模 块、梯控模块(刷卡到户)、人脸监控模块智能分析主机(可识 别危险动作信号如:翻越动作等,直接反馈到物业管理处),人 防+智能安防双重防护。 Ø 智能泊车、归家礼遇——停车场也采用了智能停车场系统,智 能门禁自动识别车牌号识别成功进道闸停车无忧。 Ø 人脸识别、领先科技——门禁系统具备高清可视对讲、app远程 操控通过门禁、人脸识别、密码、刷卡、指纹等多种方式进家门, 不用担心忘带钥匙等问题
 
Ø 智能电梯、随心出行——回到所住的单元楼下,楼栋内设有 更加安全的智能电梯安防系统,进入电梯刷卡到户(电梯智 能卡自动识别到所住的楼层,到了楼层铃声提醒您到家) Ø 室内一键应急系统——主卧内增加一键应急系统连接物业服 务中心的,贴心呵护您与家人的安全,真正的做到安全家为 您的安全保驾护航。 Ø 整个社区实行全WIFI定点覆盖——以便随时在社区内任何地 方随时上网冲浪,畅想智能科技。在电梯等候区或大堂通道, 同样设置了联网显示屏,让您随时了解社区动态信息以及天 气新闻等。
 
繁华家 共享家 智能家 5A家之 安全家 筑梦家
人车分流 双层地下停车场 小区人车分流设计,无车辆往来,安全更保障, 打造纯居住环境,进则宁静,出则繁华,同时 项目不惜成本,建造地下负2层停车场,规划 400个停车位,一车一库,杜绝停车混乱现象, 业主不再为车位担忧,电梯直达停车库。
铂金管家守护 安全、贴心服务 项目物业管家坚持“舒心、贴心、关心、安心、开心”五心 的服务理念及4大人性化服务理念,以同步一资质物业的专 业水准,为客户提供尊崇物业服务礼遇。特别是疫情期间, 物业管家在维护社区安全起到了先锋守护作用。 此外,项目物业管家在交房后,还为业主提供四大暖心服务: 1、24小时社区管家服务 2、一年两次空调滤网清洗 3、每年提供四次免费上门服务 4、5分钟内服务响应 物业公司根据业主预约情况进行工时排班计划,非即时服务
 
 
06 明仕华府户型产品价值
70年高品质靓房 燃气管道入户,一户一表 项目斥巨资打造高品质生活社区,注重客户体 验,产品细节反复打磨,致力为业主提供更好 设施,燃气管道入户,水电一户一表,电话、 有线电视、网络均预埋线路,客户只需到相关 部门开通账户即可。
70年高品质靓房 绝无暗房 阳台半赠送 项目匠心精制,致力打造片区办公居住舒适度 最高产品,不惜成本,与传统综合楼对比,外 置阳台,且户户有阳台,通风、采光俱佳,更 少有的是:本项目所有户型阳台面积全部半赠 送,飘窗全面积赠送。
70年高品质靓房 5#蝶形布局,3梯7户 项目5#号楼采用商品房蝶形布局,做到市场 唯一3梯7户设计,电梯与居住空间动静分离, 更适合高品质人居。
70年高品质靓房 3#综合楼,宜商宜居 项目3#号楼采用综合楼布局,做到市场稀缺4 梯12户设计,产品搭配多样化,满足不同人 群需求,宜商宜居,性价比高,投资回报率更 高。
户型亮点推介 4房2厅2卫 133-134㎡ 豪华四房,户型方正,黄金边套 南宁稀缺大阳台设计,7.2米无敌景观阳台 双阳台设计,高赠送,高实用率 满足三代同堂、二胎时代 4.3m客厅开间,为改变品质生活而来
户型亮点推介 3房2厅2卫/1卫 103-109㎡ 阔绰舒适三房,通风采光佳 双卫设计,满足多家庭成员 6.5m大阳台,3.9m阔绰客厅 双阳台,高赠送,高实用率
户型亮点推介 2+1 3房2厅1卫 87㎡ 88㎡经典三房,小面积大格局,高性价比 双阳台设计,4m大客厅连阳台 3.8m近12个平的豪华主卧 开放式厨房,更符合青年刚需一族
户型亮点推介 2房2厅1卫 68-75㎡ 精致两房,双阳台设计,细品生活 独立厨房远离油烟 3.6m阔绰客厅,餐客厅一体化,更多活动空间
户型亮点推介 黄金单间公寓 36-46㎡ 黄金单间,投资出租不二之选 万达广场、总部基地、双创基 地等护航,租客不愁 稀缺独立阳台,3.8m大开间
 
 
07 明仕华府招商价格 及奖励政策 
销售价格 前期均价4100元/㎡ 周边项目价格4200-4600元/㎡
首开最低成本价! 抢到必升值!
首开劲爆价 3958元/㎡ 仅限前50名!
员工及员工家属 3900元/㎡ 仅限开盘前三天! 员工及员工家属开盘价仅可口头输出!
付款方案一:分期付款 第一期款首付:30% 第二期款工程进度至正负零:30% 第三期款工程进度至25层:20% 第四期款工程进度至封顶:10% 第五期款交房:10%
付款方案二:3年银行分期按揭 第一期款首付:30% 第二期款工程进度至五层:30% 剩余40%可进行银行分期按揭,单间不参与;前面2年不 收取利息,第三年收取5%的年息 开盘前三天不设名额!
 
租房还是买房?
安吉万达商圈月租金均价 单间租金:1400-1800元/月 按照员工开盘价3900元/㎡,单间面积36㎡计算: 家在明仕华府:70年月均成本仅167元,首付4.2万
安吉万达商圈月租金均价 两房租金:1800-2300元/月 按照员工开盘价3900元/㎡,单间面积68㎡计算: 家在明仕华府:70年月均成本仅315元,首付7.9万
安吉万达商圈月租金均价 三房租金:1900-2800元/月 按照员工开盘价3900元/㎡,单间面积104㎡计算: 家在明仕华府:70年月均成本仅482元,首付12万
 
适合投资吗?
庞大商住市场需求 ü 西城中心,万达品牌护航,万达广场就是城市中心,引流百万人潮; ü 紧邻高新产业园、东盟总部基地、中关村双创基地,6000多家科技企业,2000多家企业汇 聚,14家上市公司,15万科技人员,5万青年创业群体,大商汇国际家居博览中心人潮带动 等,庞大租住办公市场需求; ü 紧邻广西大学城,15分钟车程,辐射50万师生群体; ü 双黄金地铁线贯通、公交、路网发达,畅达全城; ü 西城居住氛围最浓郁CBD,周边成熟社区20多个,人口密集; ü 70年物业,产品宜商宜居,高端设计,配套齐全,小投资高回报。低总价 低门槛 高回报 产品类型 面积 员工开盘价 总价 首付30% 月供 单间 36-46㎡ 3900元/㎡ 14万起 4.2万起 不可贷款 两房 68-75㎡ 3900元/㎡ 26.5万起 7.9万起 3094元/月起 2+1小三房 88㎡ 3900元/㎡ 34.3万起 10.3万起 4004元/月起 三房 104-109㎡ 3900元/㎡ 40.5万起 12.1万起 4686元/月起 四房 133-134㎡ 3900元/㎡ 51.8万起 15.5万起 6052元/月起出租7年回本 坐享 63年回报率 36㎡单间,开盘3900元/㎡,总价14万 年限 租金(元/月) 月份(月) 年收益(元) 1 1600 12 19200 2 1600 12 19200 3 1700 12 20400 4 1700 12 20400 5 1800 12 21600 6 1800 12 21600 7 1900 12 22800 7年回本 145200\
 
开盘流程: 1、上午6:58分,经理级别以上人员到场参加仪式,其他员工可由团队自行安排; 2、上午8:00员工早会; 3、上午8:30——9:00,3套及3套以上大客户优先选房(定金及换签必须同一个人名); 4、9:00以后为客户及员工选房; 5、客户选房:到置业顾问处领取预选房号卡,选定房号后定金单由销控员签字生效后,进行财务交款; 6、员工选房:员工选房到各总监处或前台领取预选房号卡,选定房号后定金单由销控员签字生效后, 进行财务交款; ①员工选房定金及换签必须同一个人名; ②一小时内未到财务出缴纳定金,房源清出另行销售,且不在另行通知; ③超出3天未换签,房源清出另行销售,且不在另行通知。
 
二、开盘优惠 1、开盘最低成本价,抢到必升值,开发商特批50套3900元/㎡一口价房源,仅限前50套, 仅限员工及家属房源以公示为准。 2、正常房源,开盘折扣95折,直签94折; 3、付款方式:开盘前三天可享受3年银行按揭(单间不参与),仅限开盘3天,不设名额, 错过再无!!

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