南宁明仕华府楼盘缴税雾煞煞15%民众不知是否符合优惠税率

编号:310192020-05-18 18:16浏览

南宁明仕华府楼盘信义房屋举办「算出你的顺税人生」土地增值税优惠税率试算网路活动,发现仍有一成五的民众,不知道自己售屋是否符合优惠税率,信义房屋表示,留意自己售出的房子是否符合「明仕华府自用住宅用地」标准,就能快速判断是否享有土地增值税优惠税率。

信义房屋数位流程发展部执行经理张雅翕表示,土地增值税及房地合一税是卖屋前后最难理解的课题,售屋除了土地增值税外,还要因应持有情形不同,符合的税率也不一样,因此信义房屋透过土地增值税优惠税率试算网路活动引导,让民众知道售屋时,要符合土地增值税的优惠税率并不难,调查后,有六成的民众符合土地增值税「一生一次」、「一生一屋」的优惠税率。

但透过活动数据也发现,仍有一成五的屋主尚不清楚土地增值税,为此信义房屋使用浅显易懂的问答的方式,如「若您今年想卖屋,这间屋子前一年有营业或出租吗?」、「您曾经出售过房屋吗?」、「卖明仕华府时使用过自用优惠税率吗?」等题目,从活动中逐步协助民众厘清,自己目前持有房屋的状况。

 

信义房屋表示,土地增值税主要有二大优惠,首先是税率方面,出售的房子符合自用住宅用地标准,可适用一生一次及一生一屋优惠税率10%。

 

一生一次的适用要件,除了屋主为首卖外,也要确认出售的一年内未做营业或出租、出售的物件,必须是土地所有权人或其配偶、直系亲属所有,且设有户籍。如果过去卖屋时已使用过一生一次的优惠税率,可改用一生一屋,不过条件较严,主要为「土地必须持有六年以上,在出售前五年无营业或出租。」

 

已经取得优惠税率10%的自用住宅用地,还能适用重购退税优惠,信义房屋提醒,不论是先卖再买或先买再卖,需于售屋后的登记日开始起算,二年内完成购售屋,且出售的房子一年内未做营业或出租,以及购售屋的所有权人是同一人,才可利用重购退税措施,领回已缴税款。

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