彻底打破房地产市场的路径依赖

编号:7142019-12-20 13:32浏览

在我国有效应对外部冲击和加快供应方结构改革的关键时刻,房地产业当然很重要。然而,房地产市场的路径依赖完全不同于中国高质量经济发展的要求。它既不存在也不可能依赖房地产市场来刺激经济增长。

经过两年多对房地产市场的严格监管,一些城市房地产市场的交易活动最近有所增加。2019年4月,全国房地产繁荣指数为100.92,比上个月上升了0.14个点。一线城市新建商品房和二手房销售价格均环比小幅上涨,但商品房销售面积和销量增速仍低于去年同期。

目前,中国房地产市场的增长空间非常狭窄。从人口因素来看,2018年中国新生人口出生率为10.94‰,为1962年以来最低,人口老龄化将加速,房地产市场出现人口红利拐点。从家庭资产配置来看,根据相关统计和研究,中国住宅房地产占家庭资产总额的75%以上。过去两年,中国家庭的财务杠杆显著增加。那些能够继续分配更多住宅房地产的人可能不再属于刚刚需要的类别。从购买力的角度来看,热点城市住宅建筑的供需矛盾更多地表现在购买力的结构性矛盾上。那些想买房的人没有能力,而那些有能力的人将继续增加住宅房地产的配置。从房价收入比的横向比较来看,北京、上海、深圳的绝对房价水平不低于国际大都市,其他城市的房价收入比也部分超过国际公认的合理水平。

此外,从风险的角度来看,其他国家的历史经验和实践充分表明,房地产市场的剧烈波动往往蕴含着巨大的风险。20世纪80年代广场协议后,日本房地产泡沫破裂,至今仍有影响。过去,中国的房价提前上涨,这可以为当前的经济增长提供动力,但也在一定程度上阻碍了经济转型升级。尤其是房价过度上涨带来的财富示范效应和虹吸效应影响了社会产业精神的传承,导致了经济金融的虚拟化,巩固了经济产业结构,聚集了潜在的金融风险。

基于对人口、家庭资产配置、购买力、房价收入比和风险的多维观察和分析,目前中国房地产市场没有稳定增长的空间,也不可能通过房地产市场刺激经济增长。

高质量的经济发展是经济运行从量变到质变的飞跃。不难发现,房地产市场路径依赖背后的逻辑是,房地产价格将永远快速上涨,但这显然违反了社会规律。在过去的两年里,我国坚决打破了房地产市场的路径依赖,大力推动了高质量的经济发展。一方面,热点城市房价运行平稳,稳定起伏,有效减少了社会资本盲目聚集到房地产行业的现象;另一方面,它有效地促进了社会工业精神的活力,提高了全社会在高科技领域追求创新的热情。

毫无疑问,房地产市场的路径依赖是顽固的。最近,当地土地市场经历了异常升温,一些城市的价格投机也有所增加。这与我国房地产市场长效机制建设的方向背道而驰,也不符合依靠创新带动高质量经济发展的环境。

考虑到中国房地产业的巨大容量、住宅房地产价值在家庭财富中所占的高比例以及房地产金融的规模,房地产的稳定运行

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