南宁龙光玖誉城睿城公寓官方简介,售楼部详细公开!

  • 时间:2019-09-11 16:41 编辑:张经理 来源:一线房产网 阅读:2043
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摘要:光玖誉城在不影响买受人所购商品房质量或使用功能的前提下,出卖人对原规划、设计方案,包括但不限于外立面、窗户、阳台、空调机位等做出的局部调整,

南宁龙光玖誉城睿城公寓官方简介,售楼部详细公开!

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第一章 开发报建篇

1、龙光玖誉城公寓使用年限为?起止时间是?

答:商务金融用地,土地使用年限:40年(2019年03月13日-2059年3月13日止)

2、龙光玖誉城公寓什么时候可以交楼?

答:3地块28号楼交付时间为2021年9月30日前(毛坯交付);

29号楼、30号楼交付时间待定。

3、龙光玖誉城是否有产权?

答:我们项目不是小产权房,小产权房是未经县级以上政府机关颁发权证的农村自建自售的房屋,其建设用地不符合土地总体利用规划和城镇建设规划。而我们项目的用地规划和建设规划是符合国家标准的,并获相关部门审批的,并且是有产权的项目。

4、龙光玖誉城会被强拆吗,如遇正常拆迁有补偿吗?

答:1、龙光玖誉城在不影响买受人所购商品房质量或使用功能的前提下,出卖人对原规划、设计方案,包括但不限于外立面、窗户、阳台、空调机位等做出的局部调整,可以不通知买受人且无需对买受人进行补偿或赔偿,买受人亦不能以此为由解除主合同。2、由于国家法律法规、政府行政命令、规范标准发生变化导致的规划、设计变更,属于不可抗力,出卖人应当在变更确立后书面告知买受人,但出卖人不构成违约,不承担补偿或赔偿责任。3、买受人同意出卖人为了本项目的公共利益或者根据政府主管部门要求,可以对变电室/箱/站、化粪池、垃圾房等项目公共设施设备的位置或面积进行调整,最终以实际交付为准,届时主合同继续履行,出卖人不构成违约,不承担补偿或赔偿责任。4、买受人同意出卖人为了本项目的公共利益或者根据政府主管部门要求,可以在本项目兴建公共建筑物或者在买受人所在楼宇及商品房的地面、地下敷设水力、电力、燃气、通讯、排污、消防等管道,安装配电箱、消防栓、井盖等公共设施设备。买受人承诺不以此为由拒绝收房或者主张赔偿,并在维修时予以无偿配合。5、本项目分多期开发的,出卖人保留对后期开发项目的规划、设计调整的权利,买受人对此完全知悉并认可,并承诺不向出卖人主张任何权利或责任。6、出卖人因规划设计要求需要在买受人购买的商品房范围内,兴建公共建筑物或安装公用设施设备(包括但不限于门前、门边有排水管、排污管及绿化、煤气管线等),买受人无权以此为由拒绝收房或要求出卖人赔偿。出卖人因城市建设、小区建设及物业管理等涉及公共利益之需要,而必须在买受人所在楼宇周围的地面、地下及地下埋(架)设电力、电讯、给排水管线及配电箱、窗井(盖)及其它有关装置时,买受人应予同意和理解,并在今后维修时予以配合。

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5、龙光玖誉城你们项目有没有土地证和房产证?

答:是有产权证明和土地证明的,只是这个产权证和土地证明是龙光开发商统一持有。

6、龙光玖誉城公寓是否有独立产权证?房产证何时办理?

答:有独立产权证,须开发商办理大产权后,业主方能办理产权证,届时将通知业主如何办理。

第二章 设计篇

1项目规模?

睿城

规划总用地

M2

45940.83

总建筑面积

M2

196665.90

 

2、龙光玖誉城项目物业类型

答:商业、住宅和办公(公寓)

3、龙光玖誉城项目建筑风格

答:现代简约建筑风格。

4、公寓能和小区联通吗?

答:设计为联通的。

5、龙光玖誉城公寓和住宅、商业的地下车行入口各在哪里?

答:地下室出入口在28#、27#楼之间,26#、25#楼之间,33#、32#楼之间

6、龙光玖誉城两栋公寓之间的楼间距是多少米?

答:28#楼与29#楼间距约34米, 29#楼与30#楼间距约39米

7、龙光玖誉城项目建筑是什么结构的?

答:28#~30#楼为剪力墙结构。

8、通管道然气吗?

答:56㎡户型预留燃气接入条件

9、厨房怎么设计?下水管怎么走?

答:预留厨房位置,预留厨房排水接口。

10、圈梁的位置在哪里?上下隔层各有多高?

答:室内混凝土圈梁面标高㎡夹层面标高(层高+约2.60米);下层约2.60米,上层约2.49米。

11、公共走道宽度多少?净高多少?(上空作为户内拓展空间后

答:公寓内走道宽度约1.85米,净高约2.4米,上空大部分空间作为户内拓展空间。

12、是否预留洗衣机位置?给排水预留位置在哪?

答:26㎡结合卫生间或厨房排水,无预留有洗衣机专用位置。40㎡、56㎡预留有洗衣机位置,洗衣机排水口预留在阳台(储藏间)区域。

13、龙光玖誉城是否有会所、泳池、健身房等配套?

答:小区设有泳池.

14、龙光玖誉城公寓布局、朝向、户型、面积及户型配比

答:(提供表格模板)

户型

朝向

面积

户型配比

56㎡户型

南北朝向

约56㎡

11%

40㎡户型

南北朝向

约40㎡

57%

26㎡户型

南北朝向

约26㎡

32%

 

15、公寓实用率是多少?

答:公寓实用率约71%~73%

16、公寓户型可否改造?由谁完成?是否需客户交纳部分费用?

答:公寓户型内部可改造,由业主改造,

17、公寓入户门是否可以更换?

答:更换找物业申请

18、公寓楼层标准层高及楼板厚度

答:标准层高㎡约5.09米, 楼板厚度约120mm

19、公寓是开放式阳台,还是封闭阳台?

答:封闭阳台

20、公寓架空层作如何用途?

答:无其他用途

21、公寓架空层算建筑面积吗?

答:架空层面积单列,计入总建筑面积,不计容。

22、公寓停车位有多少个,地上和地下车位如何分布,各有多少个?车位是否出售?有无产权?

答:公寓停车位约480个,少量布置在地上,地下车位有可出售也有产权。

23、龙光玖誉城车库设计亮点、层高?

答:地下室车库为地面为环氧地坪漆,层高约3.6米

24、小区是否设人车分流?

答:小区设车分流

25、天台是公用还是送花园?

答:公寓天台为不上人屋面

26、墙体的厚度?分户墙的厚度?楼板的厚度?承重?

答:毛坯交付,隔墙业主自理

27、是否可以自行安装防盗门及防盗网?

答:安装防盗门及防盗网到物业申请。

28、三表(水、电、煤气)设置在哪里?

答:水表设置在水管井内,电表设置在公共区域电井内。

29、数字电视、电话、宽频位置?

答:公寓户内设置弱电箱,预留光纤和电视线接入条件。

30、龙光玖誉城公寓是否有飘窗?飘窗是内飘还是外飘?是否可以打掉?

答:无飘窗

31、公寓、会所及避难层分别是哪些层?

答:公寓、会所无避难层

32、公寓临路,是否会有噪音?有没有降噪处理?

答:公寓临路有噪音, 临路为6+9A+6中空玻璃降噪处理

33每户是否配有专用信报箱?

答:公寓无专用信报箱。

34、各户型的赠送比例及赠送空间的利用和处理?

答:26㎡无赠送面积,公寓内走道宽度约1.85米,净高约2.4米,上空大部分空间作为户内拓展空间。

35、公寓地漏设置在哪里?

答:56㎡户型阳台有地漏,40㎡储藏间有地漏

36、消防通道有多宽?入户门多宽?

答:消防通道不小于约4米宽,入户门约1.05米宽

37、小区环车道的宽度?内部道路的宽度?

答:小区环车道约4.5~5.5米宽度,内部道路的宽度约4米

38、公寓的大门除了首道钢质材料的门,有没有配第二道实木门?

答:无第二道实木门

39、预留到户的线路有哪些,功率多大,是否到入户门还是铺设入墙管道?在什么位置?

答:公寓户内设置配电箱,电源线路接入配电箱内,56㎡户型为11KW,其余户型为9 KW

40、是否每个厅房都预留空调安装位?分体还是窗式?

答: 每户预留部分为多联机安装位置。

41、公寓外墙用什么建筑材料、颜色?

答:公寓外墙大部分用蓝灰色釉面砖,局部仿石砖。

42、顶楼的主体结构是怎样的,有做隔热、防水层吗,分别用了什么材料?

答: 栋楼为混凝土结构, 有隔热、防水层,

43、门用什么材料、颜色?

答: 钢质入户门,颜色详样板间

44、公寓采用什么玻璃?什么颜色、厚度?

答:窗中空玻璃,蓝灰色,厚度为约6mm+9A+6mm\5mm+9A+5mm中空玻璃

45、所有产品的阳台、围护结构的材料、高度以及玻璃的厚度?

答:封闭阳台

46、公寓交楼时间及交楼标准

答:公寓为毛坯交付

47、项目与市政道路的距离?

答:

48、公寓每户的用电容量是多少?

答: 26㎡、40㎡为9kW,56㎡为11kW。

49、公寓隔层是交楼后统一搭建隔层还是交楼前搭建隔层?

答:交楼后业主搭建隔层

50、厨房是否安装煤气泄漏报警装置及烟感装置?

答:不设置。

51、公寓的厨房可否使用明火?

答:公寓56㎡可用明火,26㎡和40㎡不可用明火,烹饪建议采用家用电器。

52、各种户型的防水、防漏是如何处理的?

答:卫生间做防水

53、室内自来水管道采用明管还是暗管?

答:给水管道暗敷。

54、公寓单位内是否使用中央热水供应系统(热水管道是否铺设入洗手间)?

答:无中央热水供应系统

55、洗手间是否全部为下沉式,下沉与不下沉的区别及相关作用?下沉的优点?

答:56㎡卫生间下沉式

56、公寓有入户大堂吗?在哪里?

答:寓有入户大堂在一层

57、公寓是否有配套生活阳台?是否赠送?

答:56㎡有生活阳台,是封闭阳台无赠送面积

58、是否设有垃圾中转站?具体位置?

答:无垃圾中转站

59、室外是否预留空调位?空调水如何处理?

答: 预留空调位,空调水排至空调排水立管。

60、两套公寓是否能打通使用?

答:无剪力墙可打通,具体以购房合同条款与物业管理为准。

61、交楼的电梯间和楼道的装修标准如何?

答:地面石材、墙面瓷砖,天面造型吊顶刷白色乳胶漆。

62、小区有无独立的后备供电设备?

答:小区消防设备设置备用柴油发电机电源。

63、公寓内电梯共有几部?几梯几户?

答:每栋公寓内电梯4部。28栋4梯31户,29栋4梯31户,30栋4梯36户

64、小区设备用房的位置、面积、有什么设备?

答:25#、27#、31#、32#负一层有配电房,32#负一层有柴油发动机

65、热水器通风孔及厨房的抽油烟机出口如何安排?

答:无热水器通风孔, 厨房的抽油烟机出口在烟道立管位置

66、外廊地面、天花、安全护栏选材?

答:无外廊

67、地下室设计情况?

答:局部2层地下室。

68、项目的供水情况怎么样?供、排水管道是什么材质?

答:采用二次加压供水。户内给水采用PPR管,排水采用PVC管。

69、小区可有消防系统?为何牌子?

答:小区设置火灾报警系统,消火栓及灭火器系统.自动喷淋系统.

70【玖寓】抗震级别是多少?

答:2、3级

71项目经济技术指标

答:睿城

项目

单位

数量

备注

规划总用地

M2

45940.83


总建筑面积

M2

196665.90


地上建筑面积

M2

145755.65


其中

公寓建筑面积

M2

48237.87


住宅建筑面积

M2

82714.43


沿街商业建筑面积

M2

6184.97


配套公建建筑面积

M2

685.22


计入容积率面积

M2

137822.49


容积率


3.0


建筑密度

%

26.76


绿化率

%

35%


机动车总泊位

1462


总户数

2358


其中

公寓户数

1330


住宅户数

890


商铺户数

138


最大层(高度)

层(m)

5.09


注:人/户

第三章 客服篇

1、签的是什么合同?

南宁市住房保障和房产管理局、南宁市工商行政管理局监制二0一二年制《南宁市商品房买卖合同》,如房产局有新要求则以房产局官方通知为准

2、龙光玖誉城付款方式有几种,怎么付?

答:目前付款方式有:一次性、银行按揭贷款;具体的政策等出来后会通知您

3、龙光玖誉城可以更名吗?

答:不可以更名

4、龙光玖誉城你们这里可以注册公司么吗?

答:最新规定指出,注册公司已经不再仅限于在写字楼或商住楼范围,只要有合法场地,均可。

5、龙光玖誉城购房有学位赠送吗,有多少名额?哪里的学位?如何收费?

答:无,商业性质公寓无法享受教育资格。

6、龙光玖誉城除房款外,客户还需交纳哪些费用?

答:办证费、契税、维修基金、印花税等相关费用。

7、外地人在本项目购房是否可以入户?

答:外地人购买住宅性质的,项目交付后,可办理迁移户口至住房地址;非住宅性质目前政策不可以入户,具体以当地派出所要求为准

8、龙光玖誉城哪家银行提供按揭贷款?几成几年按揭?对按揭资格有何要求?按揭需准备哪些资料?年龄限制?(按揭银行)

答:不低于50%首付比例,最长10年且借款人年龄不能超过70岁,收入覆盖负债并达到2.2倍以上;资料:收入证明、银行流水、身份证、户口本等基础资料及一些银行附加材料(以银行审批为准);

9、现龙光玖誉城银行的贷款利率是多少?贷款多少年贷款最合适?

答:根据客户资质,利率上浮10~50%不等,公寓最长可贷款10年,(以银行政策为准,由银行定期提供)。

10、龙光玖誉城外籍人可否办理按揭?需准备哪些资料?收费情况如何?

答:外籍人士银行不受理贷款业务,只能一次性购买。(具体以银行政策为准)

11、龙光玖誉城购房人因故未按期到银行供款将如何处理?

答:超过3期以上不按时供楼的,银行电话通知购房人,收到通知后购房人还是不按时供楼的,银行就有权向法院起诉或要求开发商进行回购。

12、龙光玖誉城未满18岁可否成为业主?能否办理按揭?能否联名?

答:不能办理按揭,需要一次性付款。

13、如联名购房,其中一人不满18岁或已超银行按揭年龄限制,另一人符合标准,能否办理按揭?

答:可以,以符合贷款条件的一方作为主申请人,便可办理(具体以银行答复为准)。

1 4、双方合同签定面积与实际确权测绘面积出现差异时,如何处理?

答:按签订的《商品房买卖合同》中相关规定的方式处理。

15、提供签约服务律师事务所是哪家?

答:目前无

16、签订正式买卖合同之前商品房是否可以转让?如何办理?

答:不可以。

龙光玖誉城怎样办理?收费情况?

答:根据《商品房买卖合同》约定:交付使用后1100日内办理不动产权证,买受人委托出卖人办理,银行按揭客户均等贷款银行办理好正式抵押后方可领取不动产权证,一次性客户可在1100日内领取不动产权证;公寓办证费为1000元/户

18、是否可以港币或外汇付款、按揭?港币与人民币的汇率是多少?(按揭银行)

答:不可以

19、当房子满40年后,还可以继续住吗?

答:根据《物权法》规定,满40年之后土地使用权可以申请延期,延期的具体规定和费用目前政府无明文规定。

20、申请了按揭,但想提前付清楼款是否可以?利息如何计算

答:可以向银行申请提前还款,于申请供款截止日之后不再支付利息,只需缴付扣除前期所供本金后之剩余本金以及银行规定的相关违约金。

21、购公寓业主因故未按期到银行供款将如何处理?

答:超过3期以上不按时供楼的,银行电话通知购房人,收到通知后购房人还是不按时供楼的,银行就有权向法院起诉或要求开发商进行回购。

22、公寓成交后,税费有哪几种?由谁负担?

答:房屋契税;由买受人自行向税局缴纳

23按建筑面积计价的商品房,发生面积差异时如何处理?

答:销售一般所说的是建筑面积单价,《商品房买卖合同》中约定的为按套内面积计价,具体差异按照合同条款处理

24老业主介绍新客户有何优惠措施?

答:具体看当时销售方案

第四章 物业篇

1、物业管理公司是哪家?

答:本小区的物业管理是广东龙光集团物业管理有限公司南宁分公司。

2、小区物业管理公司办公地点在哪里?服务热线是什么?

答:办公地点待定;服务热线在交楼时公布。

3、物业管理费包含服务内容?

答:物业费里提供的服务为小区房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物业服务费包括的内容:

1人员工资、福利费;

2人员劳动保护用品和社会劳动保险费;

3 行政办公费用;

4用于物业管理的固定资产折旧;

5 雇佣聘请审计、律师咨询费用;

6公众责任保险;

7秩序维护服务;

8 、环境保洁费;

9绿化园艺养护;

10 节日布置费,社区文化活动、宣传费;

11公共设施零星维修养护费,共用设备维护保养费;

12税项;

13 法律法规规定的其它费用组成。

4、物业管理费收费时间及逾期缴费办理细则?(物业公司)

答:物业服务费收取起始日为开发建设单位通知入伙之日起开始计收。若业主因其自身原因未能在交付期限内办理相关交付手续的,物业服务费也自入伙通知书载明的入伙之日起计收;物业服务费每月交纳一次,每次交纳费用时间为每月5日前缴纳当月的物业服务费,逾期未交纳的要从逾期之日起按逾期交款额每天千分之一的标准缴交违约金;

5、商铺和公寓是否分区管理?

答:待定

6、公寓售后有没有代租、代售等服务?

答:物业提供租售业务,收费标准按市场中介费用收取。

7、物业是怎么收费?包含电梯费用吗

答:物业服务费按业主的建筑面积收取。物业管理费收费标准(电梯电费、水电公摊另行按建总面积分摊):沿街商业物业服务费5.00元/㎡方米/月,商务办公物业服务费4.00元/㎡方米/月(公寓属于商务办公用地性质);车位物业服务费60元/个/月。

物业服务费含电梯日常维护保养费用,不含电梯电费,电梯电费按实际发生额以住宅建筑面积分摊另计。

8、电梯是否分高低区运行?电梯品牌?运行速度?

答:电梯无分高低区运行,日立电梯、运行速度1.75米/秒

9、公寓电梯数量及品牌,是否都可直达地下室?

答: 每栋公寓配备4台电梯,电梯可直达负一层

10、电梯要收费吗,怎么收法?

答:电梯要收取电梯电费,电梯电费按实际发生额以住宅建筑面积进行分摊。

11、电梯停电怎么办?维修了怎么办?

答:小区配置有发电机供公共部位应急使用(电梯、公共照明等),日常由物业公司聘请专业维保单位维护保养,电梯的中大修向南宁市房产资金管理中心申请公共维修基金进行维修更新。

12、水、电,是一户一表吗?如何收费?

答:该地块为商业、商务办公性质,每户设置独立计量表,收取单价按商业性质收取,物业公司统一代收代缴。

13、客户购房后物业管理费从什么时间开始收取?

答:物业管理费应于通知入伙之日起正式收取,交房时按半年收取,入住后可按月收取。

14、供水收费如何?若停水情况,管理公司怎么服务?

答:该地块为商业、商务办公性质,每户设置独立计量表,收取单价按商业性质收取,物业公司统一代收代缴。如是可预见性的市政停水,物业公司会提前以书面或电子信息的形式告知小区业户停水时间,让业户做好停水前应急准备;如突发性爆管导致停水,物业公司会快速多方式告知业主停水原因及时间,及时进行抢修,并时时跟进反馈处理进度;若较长时间不能修复供水,物业公司将联系水务公司提供临时供水点。

15、日常生活垃圾怎样处理?

答:设置专门的垃圾回收点,业主自行将生活垃圾丢到指定点后由物业统一进行清理和管理

16、配电房在哪,垃圾站在哪,是否收费?

答:配电房及垃圾站均设置在地下室。

17、是否做防治白蚁处理,其方法?

答:1、开发商在房屋建设时对基础土建进行白蚁预防施工,部位涵盖底层基础处理、室内墙根1米以下,所有门窗框架与墙面、楼面、地面结合部位,管道井、伸缩缝的处理、室外散水工程;白蚁预防部位属于15年保质范围;2、公共区域及业主室内不在保质范围内,业主室内建议由业主装饰装修时做好白蚁预防施工;公共区域由物业公司聘请专业单位进行定期防治处理。

18、业主收楼入住时需要交纳哪些费用?

答:业主入伙时需缴纳费用有:1、预交6个月物业服务费;2、水电周转金;3、预交公共水电公摊。

19、房间内部间隔是否可以改动?需要办什么手续?

答:室内非承重结构,不影响主楼外观、不占用公共位置、不改变用途(如卫生间、厨房、消防、燃气等)经物业审核同意后可以局部变更;涉及加建、改建的需要政府相关部门审批。

20、物业管理模式(安全性)?是否全封闭?

答:小区根据配套设计安装监控系统, 监控统一连入监控中心实行24小时监控,同时小区设有巡逻岗进行24小时巡逻。小区内实行封闭式管理,出入小区需刷卡或使用龙光汇APP开门。

21、阳台可以装防盗网吗?为什么?

答:为保证小区整体外观不受影响,提升小区升值潜力,根据政府有关规定及装修管理规定,原则上不能封闭阳台及安装防盗窗。


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