南宁丰合铭座楼盘官方,丰合铭座售楼盘详细简介

  • 时间:2019-09-11 10:51 编辑:张经理 来源:一线房产网 阅读:1578
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摘要:南宁丰合名座建筑为框架结构。张经理18276175797有任何关于南宁丰合名座 的任何问题都可以直接给我电话咨询,承重墙、外墙、户与户间的分隔墙不可拆除改动,其余的非承重墙在经物业管理部门审批同意后可拆除,但严禁使用红砖等重质量材料,只能使用轻质材料进行隔断改造

南宁丰合铭座楼盘官方,丰合铭座售楼盘详细简介


 您好,我是南宁丰合名座售楼部张经理18276175797有任何关于南宁丰合名座 的任何问题都可以直接给我电话咨询18276173141有人喊出丰合名座 楼盘一套10万平方米的现有房屋总价45万元并急于出售。

丰合名座 .jpg

一、 项目法定资料

二、 相关合作单位介绍

三、 项目建筑规划设计基本指标

四、 项目销售资料

2  基本资料

2  道路状况及周边配套

2  物业管理

2  按揭及交楼标准

2  商业资

 

一、  项目法定资料

1、    项目注册名:丰合名座 

2、    丰合名座位置: 北湖路西一里3号

3、    五证:  建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程 施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证    

4、    丰合名座土地年限:70年  

 

二、  相关合作单位介绍 

1、            丰合名座开发商:南宁国粮房地产开发有限公司

 

设计公司:广西华景城建筑设计有限公司

 

2、    丰合名座建筑施工企业:广西川洋建筑工程有限公司

 

3、    丰合名座物业管理公司: 广西丰合投资有限公司

 

4、    广告公司:

 

三、  项目建筑规划设计基本指标

1、    项目类型:  普通住宅

2、    多层:1栋8层

3、    丰合名座项目规模

  总用地面积:1.49亩(991.47㎡)

      住宅户数: 65

      建筑密度:47.54%

      总建筑面积:4428.34㎡

      住宅建筑面积:3176.82

      商业建筑面积: 529.75

      容积率:2.94

      绿化率: 25%

      车位总数: 机动车:20  其中地上生态停车位:13   地下停车位:7 , 非机动车:地上:若干   地下:若干

 

4、    丰合名座项目户型设计情况 

户型

面积区间

比例

一房一厅

40.77~41.09~44.6

10%、70%、10%







 

5、    平层层高: 2楼3.5米、3-8楼3.1米     商业层高:4.5米    

 

四、  项目销售基本资料

基本资料:

1、    丰合名座预计封顶时间:

2、    丰合名座预计交房时间:2019.3.15

 

3、    丰合名座小区规划理念

答:地铁口核心商圈稀缺小户公寓投资自住兼益

 

4、    丰合名座项目规划特点

答:纯板式结构多层带电梯公寓

 

5、    丰合名座周边住宅及建筑物有哪些?

答:大唐天城、盛天名都、北湖商业广场、皇巣北郡、荣和摩客、隆源公馆、昌泰尊府、广西一建北湖工人新区

 

6、    丰合名座可否提供楼盘体检表?

·土建部分:外墙涂料、防水、混凝土的品牌、厅堂瓷砖品牌、入户门、内墙涂料、厨房排烟道、卫生间防水处理、门窗品牌、阳台、空调位、洁具、面板、消防控制、人防、车库。

·设备部分:发电机组、高压柜、变压器、户内照明箱、电梯。

·设计理念:楼体特点、景观特点、电梯厅设计特点、内部小区、园林、泛光灯。

 

 

7、            丰合名座住宅有无架空层,如有,层高是多少? 

答:无架空层

 

8、            丰合名座电梯分布情况?电梯品牌及速度、载重量如何?

答:  日立电梯MCA-1050-CO90

 

9、            丰合名座停车位权益归谁?是否出售?

答:交房后销售

 

10、        丰合名座项目归哪个派出所管辖?

答:北湖派出所


2  道路状况及周边配套

 

11、        道路情况: 北湖路、秀厢大道、明秀路、友爱路

 

12、        丰合名座小区周边公交地铁往来状况:

答:地铁5号线200米(北湖站)、地铁2号线1.5公里(友爱站)

公交16路、18路、222路、30路、38路、41路、50路、609路、6路、90路等

 

13、        丰合名座小区周边有什么商业配套

答:北湖商业广场、大唐天成商业城、北湖万象城、荣和摩客金街等

 

14、        小区周边有什么教育设施

答:北湖北路学校(小学+中学)、28中、万秀小学、广西师范学院等

 

2  物业管理

15、   丰合名座物业公司是哪一家?

   答:广西丰合投资有限公司(打算与皇巢北郡一起管理)

16、   丰合名座物业费每平方米:

多层住宅1.5元/㎡,商业物业3.5元/㎡

 

17、        丰合名座物业管理公司所为业主提供哪些服务?

答:将提供24小时秩序维护,工程维护保养,专业保洁,绿化修建,以及其他业主定制性服务。

 

18、        丰合名座水电费、煤气费、停车费及电话费的收费要求?

居民生活用水收费标准:按照国家物价局规定居民用水收费标准。

Ø  水费(元∕立方米):    /立方米

Ø  排污费(元∕立方米):

Ø  加压费(元∕立方米):

Ø  合计(元∕立方米):

居民用电收费标准为:按照国家物价局规定居民用电标准。

Ø  居民用电:   元/度

Ø  商业用电:   元/度

Ø  煤气收费标准:     /立方米

 

19、        丰合名座小区变压器是整体用一个,还是每栋设置一个,因为辐射较大,希望知道在设置那个位置。

答:整体用一个,在地下室

20、        丰合名座小区内天然气是原来老式的用户自配燃气罐,还是统一的管道燃气配置?

答:统一的管道燃气

 

21、        丰合名座何时开始正式收取物业管理费?怎样收取?

答:收取业主物业服务费从交房之日起计,由物业管理公司收取。

 

22、        丰合名座智能化设施资料:

序号

项目

说明

1

住户可视对讲系统

2

闭路电视监控系统

3

门禁系统

4

楼层紧急对讲系统


5

停车场IC卡系统


6

背景音乐系统


23、        丰合名座住宅内的隔墙是否可以改动?

 答:项目建筑为框架结构。承重墙、外墙、户与户间的分隔墙不可拆除改动,其余的非承重墙在经物业管理部门审批同意后可拆除,但严禁使用红砖等重质量材料,只能使用轻质材料进行隔断改造。

24、        丰合名座小区有多少个地下停车场出入口,是否凭卡出入,还是?

   答:1个地下停车场

 

25、   停车场是否配置有电动车充电设备。

  答:待定,为了广大业主方便预计会配备

 

26、        丰合名座地下停车场的收费标准如何?是否可以停放人货车?

答:待定

27、   丰合名座每户有几个阳台?客厅阳台是否能封闭?

答:1个阳台

 

28、        丰合名座阳台栏杆可以装防盗网吗?

答:整个小区配置有高效安全的防范系统,进出入监控系统,不需安装防盗网,如果一定要安装的话,参照《物业管理服务规定》相关规定安装。

 

29、        丰合名座供水源:

答:按照国家相关规定铺设室外给水管网,居民用户水表统一安装,并且针对较高层设有二次加压设施保证用水通畅。

 

30、        丰合名座

答:一电一表

31、   丰合名座每户设多少部电话线路?在什么位置?电视接口有几个?在什么位置? 

答:每户入户配置有弱电箱,弱电箱内配置有电视,网络,座机电话总接口。具体接口数量在交房后做水电改造自行配置。

 

32、        丰合名座屋顶花园归属权是谁?天台由谁做?

答:屋顶为开发商办公及物业用房。

 

 

33、   丰合名座住宅交楼标准是什么?有无装修套餐?

答:毛坯交房

34、        水、电、气等表是安装在户内还是户外,

答:水表、电表安装在室外,每栋住宅内设有相应设备区域。煤气表安装在每户室内。

 

35、   是否预留空调安装位?分体或窗式?

答:可外挂式

 

2  有关销售事宜

36、   客户购房流程?

答:选房—交定金—签定认购书—签定合同—办理按揭—入伙。

37、   丰合名座能否给客户出示五证二书,分别名称是什么?

  答:丰合名座可以,我们都会将五证公示在明显位置。五证分别为:《土地证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建设工程施工许可证》,《商品房预售许可证》,两书分别是《房屋质量保证书》,《房屋使用说明书》。

 

38、   销售起价、均价?

答: 均价9000

 

39、   付款方式

答:一次性或者按揭

 

40、   定金需要交多少?

   答:2万定金

 

41、   如果确定购房交了定金后,能退房吗?有没有违约金?

  答:客户单方面提出退房要求视为违约,将按照定认购协议书或商品房买卖合同相关约定进行处理。

 

42、   丰合名座成交后的税费是什么?金额多少?

  答:契税:首套住宅,购买建筑面积在90平米(含)以内的商品房,交纳房屋成交价1%的契税;购买了超出90小于144平米的商品住房缴纳成交价1.5的契税;超出144平米缴纳成交价3%的契税。2套住宅,缴纳房屋成交价3%的契税。

产权登记费:80元(住宅), 550元(非住宅)

印花税:5元一本(根据产权人数量计算);

抵押登记费:约290元;(最终以银行收费标准为主)

 

43、   丰合名座认购后,何时签订购房合同,何时办理按揭手续和履行按揭?

  答:7天内签订购房合同、同步办理按揭手续

44、   签订合同需要准备什么?

   答:需要带齐相关证件(身份证、婚姻证明、户口本)以及首付款。

 

 

45、   丰合名座交房面积与合同面积不符怎么办?

  答:套内面积发生交房面积与合同面积不同时,按照商品房买卖合同面积差异条款约定进行处理。

 

46、   丰合名座何时办理房产证、需交多少费用?

答:房地产证一般在取得竣工验收备案证明书之日起七个月内办出

(入伙半年之内),具体办理时间请以我司发出的《办证通知书》

(与入伙通知书一起发放)为准,办理房地产证所须交纳的各项

税费如下:

 

收费项目

收费标准

收费单位

契税

总房款的1.5%(90㎡以下1%)

财政局收取

印花税

总房款的1‰;(小业主、发展商各承担万分之五)

地税局收取

转移登记费

 元/户

财政局收取

    

 如预售合同面积与竣工面积(以政府《竣工测量报告》为准)不

符,须按买卖合同约定对面积差额部分进行多退少补,具体办理时间

也以我司发出的《办证通知书》为准。

备注:以上资料及收费标准如有更改,按政府及相关部门规定执行。

所有手续均需业主本人办理或出具有效的委托公证书委托他人办理。

 

2  按揭事宜

47、        丰合名座客户可不可以提前还款,具体手续怎么办?

答:提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。一年可以提两次申请,具体手续到按揭银行会有一个详细流程。

 

 

48、   如客户在选择银行按揭方式付款,必须符合哪些条件?

答:(一)申请房屋抵押银行贷款人必须年满18周岁,具有完全民事行为能力。具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力。

(二)房屋产权清晰,可以进入房地产市场流通。

 

 

49、   丰合名座银行可供最长几年最多几成按揭?

   答:银行目前最长提供30年按揭,首套住宅最多按揭8成,二套最多按揭6成。

 

50、   是否可以港币付款、按揭?港币与人民币的汇率是多少?

答:目前付款方式以人民币付款为主,特殊情况再特殊处理!

 

51、   如客户在选择银行按揭方式付款后,签约时还需准备哪些资料?

答:需要递交的材料包括:贷款人身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、近6个月的银行流水账(达到月供的两倍)、购房票据、银行规定的其它资料等等。

 

52、        按揭中,若遇银行调息,利息是否随之调整?

答:按揭审核通过后基准利在本年不会改变,但如果说,只是银行的贷款利率优惠政策发生变化,那么你之前的贷款利率会依然不变,按照当时申请贷款的利率继续执行。如果是国家进行基准利率的政策调整浮动,那么您的贷款利率也就会随之浮动,在次年要按照国家规定执行,但你当时申请按揭时,银行给予的优惠政策不变。

 

53、        如供款期间转让楼宇,按揭是否可以转让?

答:按揭贷款不可转让,需还完所有贷款后让购买方再次申请按揭贷款。

 

 

54、        丰合名座如果在扣款日前未存款,导致银行未能按时扣款,怎么办?

 答:会影响到开发商保证金,如连续逾期超过3期会把客户列为黑名单,银行会向法院起诉要求终止合同,一次性偿还所有贷款,如果按揭人没有办法一次性偿还的,银行可以通过法院对该按揭物业进行拍卖处理。

 

 

55、   丰合名座还清银行按揭款后,还需办什么手续?

答:银行行会出一个结清证明,拿到房管局申请注销抵押登记,领回房产证正本。具体流程在房管局会有一个详细的办理流程指引。

 

签约工作内容流程

一、制作网签合同所需资料:提前给到客户信息,如客户房号、姓名、身份证号、身份证签发机关、电话号码、地址、成交价、

客户首付款比例及金额、贷款比例及金额、楼层层高、阳台数等

 

 

二、签约所需材料:签约业主本人需准备材料(以家庭为单位)提供:身份证、户口本、婚姻证明(结婚证或离婚证,未婚不需要提供)出生证明等原件。

 

三、银行面签所需材料:

1、身份证

2、户口本

3、婚姻证(未婚不用,离婚需要离婚证)

4、近半年银行流水

5、工作收入证明

6、中国人民银行版本征信报告明细(用于判断工作及征信情况)

7、房产局查档证明(房产局app可以直接手机查询)

8、首付刷卡流水

9、购房合同

10、首付收据和刷卡单复印件

备注:已婚的:(以家庭为单位,面签需要夫妻双方去银行)

 

                                            

 

 

 

                                                

                                 

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