南宁【宝港天樾时代】楼盘项目基础信息篇

  • 时间:2019-09-09 15:09 编辑:张经理 来源:一线房产网 阅读:759
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摘要:您好,我 是南宁 宝港天樾时代售楼部 张 经 理:18276175797,有 任 何 关 于南宁 宝港天樾时代 的 任 何 问 题 都 可 以 直 接 给 我 电 话 咨 询,有人喊出 宝港天樾时代楼盘一套10万平方米的现有房屋,总价45万元,并急于出售。

南宁【宝港天樾时代】楼盘项目基础信息篇


您好,我 是南宁宝港天樾时代售楼部 张经理:18276175797,有 任 何 关 于南宁 宝港天樾时代户型图的 任 何 问 题 都 可 以直接给我电话咨询,有人喊出 宝港天樾时代楼盘一套10万平方米的现有房屋,总价45万元,并急于出售。

您好,我 是南宁 宝港天樾时代售楼部 张 经 理:18276175797,有 任 何 关 于南宁 宝港天樾时代 的 任 何 问 题 都 可 以 直 接 给 我 电 话  咨 询,有人喊出 宝港天樾时代楼盘一套10万平方米的现有房屋,总价45万。.jpg


1.  项目名称?

   宝港·天樾时代

2.  宝港天樾时代项目地址及售楼部电话?

南宁市江南区同乐路与智兴路交汇处,江南区人民医院对面。

3.  宝港天樾时代开发商是谁?实力如何?有无代表作?

广西宝港投资有限公司,宝港集团在广东深圳、东莞、广西南宁等地,开发含雍景城、怡景花园、泰丰华府、振华大厦、锦绣花园、金泰嘉园等多个高品质项目,宝港团秉承诚信经营,厚德载物的企业精神,立志为客户提供更加优质的产品与服务。

4.  宝港天樾时代总体规划?

   项目共规划建设两栋高层住宅,地块总占地面积约17亩,总建筑面积约4.5万㎡,1#是在售楼栋,2#大部分为回迁房。

5.  宝港天樾时代目前项目在售户型情况

   45-119㎡的1至4房

6.  宝港天樾时代绿化率?容积率?

   绿化率30%,容积率4

7.  宝港天樾时代项目有没有停车位?

地面停车位40个,地下停车位95个。

8.  宝港天樾时代项目所处片区其发展趋势如何?

(1)   区域发展规划

宝港天樾时代近日南宁市规划管理局在官方网站上发布的《南宁市总体城市设计(草案)》报送审批前的公示中,提出“一核四心“的规划概念”:一核指埌东—东盟商务中心+五象综合中心+青秀山+五象岭;四心旨在破解单中心,营造有朝阳、沙井、四塘、龙岗城市副中心多个中心的城市结构。沙井和朝阳、四塘、龙岗被规划为南宁未来四大副中心。在南宁整体城市规划的版图上,都心和副中心将构成南宁未来最具居住价值的板块,沙井作为四中心之一,战略地位升级,再凭借原有的资源势必借势腾飞。

(2)   宝港天樾时代区域交通规划

【道 路】 江南区域四横六纵(四横指江南大道、五一路、亭洪路、白沙大道;六纵指星光大道、南路路、壮锦大道、沙井大道、同乐大道、三津大道)的路网,依靠机场和火车南站与其他城市无缝连接。

【桥 梁】 11大跨江大桥——托洲大桥、西明大桥、清川大桥、中兴大桥、永和大桥、北大桥、邕江大桥、桃源大桥、凌铁大桥、白沙大桥、葫芦鼎大桥。可以说,江南是目前南宁其它城区中桥梁最多的区域,真正实现交通路网对各城区的无缝连接。接壤西乡塘区、兴宁区、青秀区、五象新区,通达全城。

【航 空】 南宁吴圩国际机场距离本案南向20公里,为4E级军民合用国际机场, 是广西壮族自治区第一大航空枢纽、面向东盟的门户枢纽机场,现已开通国际、国内航线50多条。

【地 铁】 依目前地铁规划建设来看,规划中的4号线及其延长线将贯穿沙井,未来出行便利,也给片区导入更大人流量、商机。地铁4号线延长线修建已于2018年6月28日获得市人民政府批复,想必未来地铁出行指日可待!可以发现,沙井交通利好不断,将有力促进南宁城市活力副中心的发展建设,未来升值潜力巨大! 距离项目最近的地铁站为地铁4号线(在建)延长线智和路站,距离本案约800米。步行仅需十分钟,轻松通达全南宁。

【公 交】出门有61、64、78、78支线、k6、W1、100、环2、富士康专线等众多公交线路供您选择。

【水 运】 园区临江,邕江是西江的支流,而西江又是珠江的干流,西江二期整治工程完工后,1000吨级内河船舶可从南宁直达港澳。江南区辖区内拥有西江港、亭子港、金鸡港三个内河天然良港,是西江“黄金水道”上的明珠,令园区沿江经济带具备相当可观的发展前景。                                                                                                                                                                  宝港天樾时代.jpg                                                                                                                                                                                                      

9.  宝港天樾时代周边有什么生活配套?

综合商场:华南城、华南城1668商业广场、富士汇商业广场、融晟天河广场、海吉星·食博城红星美凯龙等,江南片区的休闲娱乐、消费购物有了很大水平的提升、商业格局逐步扩大,业态日益丰富。

医院:江南区人民医院(三甲)、江南区妇幼保健院(规划中)、江南区沙井卫生院等。

银行:农村信用社(沙井支行)、中国工商银行(富康园支行)、中国工商银行(五里亭支行)、中国农业银行(沙井支行)等。

学校:

幼儿园有:鸿蕾幼儿园、智慧宝贝幼儿园、七色花幼儿园、富乐苑幼儿园、智和新阳光幼儿园、富乐儿童之家、融晟幼儿园、南站路幼儿园、西班牙小镇配建幼儿园等;

小学:沙井小学(即将迁建)、富乐小学、邕津小学、南乡小学等;

中学:沙井中学、南宁市三十四中、三十八中以及五一西路学校等。

这些学校中,沙井小学、同乐小学、富乐小学、三十八中等已建成投入使用,而南宁十中高中部新校区(预计今年9月份投入使用)、南宁三十六中江南校区(预计今年秋季学期建成使用)、沛鸿民族中学沙井校区(预计2019-2020年建成)这三大新建重点学校正加紧建设中,以及沙井中学迁建,预计2019年9月建成投入使用。

公园:项目坐拥江南公园、马巢河、沙井湖、凤巢湖、凤凰江公园和规划中的两大湿地公园。往南开车15分钟,即可到达国家首批3A级旅游景区—70000亩的良凤江森林公园。

市政配套:沙井派出所、沙井街道办事处、江南区民政综合园。

 

宝港天樾时代销售篇

10.  宝港天樾时代项目均价多少?

    项目均价4字头

11.  宝港天樾时代一期推售哪些产品?

一期推售1#。

12.  宝港天樾时代什么时候开始预约?预约金多少?

预计5月1日开售,预约金2000元/套。

13.  宝港天樾时代定金多少?是否可退?

    定金20000元/套,定金不可退,可转首付。

14.  宝港天樾时代项目什么时候开售?

    预计5月1日首开,首开推售1#

15.  宝港天樾时代有没有样板房?什么时候开放?

    考虑到控制成本的问题,我们没有设置样板间,您可以移步至户型模型。

16.  宝港天樾时代付款方式有哪些?

1) 一次性付款;

2) 分期付款;

第一期:客户应在签署《合作建房合同》的同时交纳40%首期款。

第二期:客户应在房屋结构建至1层时,一周内交纳总合作建房款的20%

第三期:客户应在房屋结构建至10层时,一周内交纳总合作建房款的20%

第四期:客户应在房屋达到封顶条件,交纳剩余合作建房款的10%

第五期:客户应在房屋达到交房条件,交纳剩余合作建房款的10%

3) 建设银行贷款;

首付款40%,银行代扣利息为商品房基准利率4.75%,最长可贷款3年,每年共12期,每期按月进行扣款。

17.  宝港天樾时代什么时候可以交付使用?

    建设期2年,预计2021年11月。

18.  宝港天樾时代车库是否可以购买?业主购买地下车位后是否还要交纳物业费?

    可以购买,物业费由物业公司收取。

 

宝港天樾时代权属篇

19.  宝港天樾时代是什么性质的地块?是如何取得的?规划用途是什么?

(1)性质:国有划拨住宅用地

(2)规划用途:回建安置

(3)由南宁市人民政府批准国有建用地划拨;用途是城镇住宅用地和综合用地。(售楼部有相关证件公示)

国有划拨(回迁安置)与国有出让(商品房)的区别?

1.使用范围不同:划拨土地属政策性用地,一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等,不用于其他商业目的,目前的经济适用住房,回迁安置房建设用地也均以划拨方式取得。

2.取得对价不同:划拨土地是政府无偿提供给用地者的,使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用,甚至是无偿获得(就是政府安置房,政府经济适用房的划拨土地);出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得(就是商品房的土地)

3.使用期限不同:划拨土地使用权没有使用期限的限制,因此,除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物,使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高为70年,商业用地为40年,综合用地为50年等,使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。

4.转让条件不同:划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准,经济适用房变更转让还须经过一定的年限,且转让时须补偿土地使用权出让金,而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。

5.补偿标准不同:如果遇到政府拆迁,出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多,(出让地,划拨地,假如未来有拆迁都是有赔偿的,只是赔偿的标准不一样)

依据当下现有的法律法规,凡是经过政府规划批准的正规回迁安置房是可以取得房产证的,在交房后的三到五年可以申请办理个人不动产证,只需要缴纳相应的土地出让金。南宁市目前的土地出让金在150-200元区间,并缴纳登记费80元,工本费10元,印花税5元。

拓展回答:

1.国有划拨土地:

土地性质分为农村集体土地和国有土地,国有土地又分为国有划拨跟国有出让两种,国有划拨是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。

2.基本估价方法:

基本计算公式是:划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格-土地使用权出让金。

或者:划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格×(1-出让金比例)。

3.国有出让土地:

土地性质有国有划拨和国有出让两种。 划拨土地买方办理土地证时要缴纳一笔土地出让金,拿到了土地证才能成为出让。(即可办理全产权证)

国有出让土地、出让用地,通俗的讲是国家把地卖给个人(商品房开发商),在一段时间内享受在这个土地享受权益。有工业出让一般40-50年,有商住出让是70-80年。出让年限过了以后国家收回土地,目前已经升级为不动产权证!

20.  宝港天樾时代现在有什么证件?证件齐全吗?

    证件齐全,请移步至证件墙。

21.  宝港天樾时代土地使用年限?从什么时候开始算?

    55年,2019年2月18日起。

22.  宝港天樾时代可以办房产证吗?

我们有集体的不动产权证,如果未来政策允许办理个人不动产权我们开发商会协助业主进行办理。

23.  宝港天樾时代交房时间能不能保证?如果逾期交房怎么处理?

我们的项目是严格按照工程进度推进的,并且开发商实力雄厚,资金是完全到位的,再说我们的项目是由政府监管的,当然不会拖延工期,按期交房是有保障的,并且合同里有违约赔偿的相关条款,如果逾期会按合同注明处理。

24.  宝港天樾时代合同是和开发商签吗?

是的,和开发商签。

25.  宝港天樾时代签的是什么合同?受不受法律保护?

《合作建房合同》。

首先,建筑是合法的,这个很重要,既然建筑合法了,那么就相当于我把属于我的部分物业转让给您后,只要合同签订责权清楚,双方自愿,那么签署就没问题了,所有双方自愿签订的合法合同都会受到合同法的保护。

26.  宝港天樾时代我小孩未成年,没有身份证,可以只用他的名字签合同吗?

未成年缺乏独立思考能力、承担责任能力,所以不能单独写,要有个监护人同时签,还要在合同里附上监护人身份证复印件、小孩户口本信息。

27.  宝港天樾时代购房后交房前是否可以更名,更名的流程和材料?

    可以更名,更名费3000元/套。

28.  宝港天樾时代会不会被强拆?

我们的项目的有正规报建手续和相关部门证件的,属于合法建筑,这个您放心,不会被强拆的。

29.  宝港天樾时代外地人在购房时可以办户口吗?

可以,根据南宁市出台的最新户籍改革制度,落户南宁不一定得在拿到房产证后的,可以落户到街道办。落户到街道办需要1.土地使用证2.合作建房合同3.在南宁居住满1年的居住证明4.物业开据在该小区居住的证明。

30.  宝港天樾时代双方合同签订面积与实际测绘面积出现差异时,如何处理?

根据合同的约定进行处理。

 

工程篇

31.  宝港天樾时代住宅地块架空层多高?是否算公摊?户型公摊?

    本案无架空层,故不计算公摊,户型公摊约17%。

32.  宝港天樾时代园林是什么风格?什么时候开发?

现代园林,交房时开放。

33.  宝港天樾时代停车场有专人管理吗?

有物业公司进行管理。

34.  宝港天樾时代厨房是否设有专门的排烟道?顶层有烟囱?会不会影响住户?

有。这是强制性要求,报建经过有关部门审批,不会影响住户。

35.  宝港天樾时代水电是否一户一表?入户还是到位?

    到位

36.  宝港天樾时代消防安全设施都有的吗?在哪里?

有,根据消防部门的规范标准做。

37.  宝港天樾时代是否设有安全通道?

    有的。

38.  宝港天樾时代你们的安防系统如何?有中央监控吗?

有的。

39.  宝港天樾时代楼宇顶层如何管理?给顶层住户使用还是业主共用?

业主共有,按规定不开放使用。

40.  宝港天樾时代外立面有放空调主机位的设计吗?是固定的吗?

有,按建筑规划要求设置。

41.  宝港天樾时代套内可以再次分割或者打通吗?

在不破坏承重墙和柱子的建筑安全规划要求情况下是允许的,但不提倡。

 


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