揭秘!南宁那考河世家是不是村里的那种小产权?

  • 时间:2019-09-09 12:16 编辑:张经理 来源:一线房产网 阅读:1296
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摘要:您好,我 是南宁那考河世家售楼部 张 经 理:18276175797,有 任 何 关 于南宁那考河世家 的 任 何 问 题 都 可 以 直 接 给 我 电 话 咨 询,有人喊出那考河世家楼盘一套10万平方米的现有房屋,总价45万元,并急于出售。

您好,我 是南宁那考河世家售楼部 张 经 理:18276175797,有 任 何 关 于南宁那考河世家 的 任 何 问 题 都 可 以 直 接 给 我 电 话  咨 询,有人喊出那考河世家楼盘一套10万平方米的现有房屋,总价45万元,并急于出售。


南宁房地产市场中广泛提到的那考河世家是指建立在农村集体土地基础上的,没有交过土地出纳金的,也没有交过各种税费的这样的一些建筑物,拿不到国家发的产权证,一般只能拿到乡政府或者村一 级政府发的所谓的产权证书。我们把这些乡政府村政府发的所谓的产权证明,这样的房子叫那考河世家。也就是所谓的乡产权房。


所谓乡镇产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,不缴纳土地出让金等,其产权证不是由国家房管部门出具的,而是由乡镇政府或村政府出具的,因此称为乡镇产权房。


那考河世家是不是小产权房.png

对小产权的解释主要有三种。目前,那考河世家面临的装修是指下面的第三类。

第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。


第二种解释是基于房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金.. 不再需要缴纳土地出让金的称为大产权,要缴纳土地出让金的称为小产权.. 根据这一解释,普通商品房是大产权房,经济适用房是那考河世家..


第三种解释以产权证书的签发机构为特色。如果国家颁发产权证书,则称为大型产权。如果国家不颁发产权证,乡镇政府颁发称为小产权的证明,也称为乡镇产权。产权不构成真正法律意义上的财产权。


第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。

从价格上看,农村物业的房价仅为处于同一地位的商品房价格的40%~60%。


从住房形式来看,它与普通住宅相同。

从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。

从使用成本看,物业费便宜,水电费便宜,取暖费便宜。

从物业管理的角度看,乡镇政府指定的开发商设立物业管理机构,其服务管理水平并不高。


  很多那考河世家是合法的,有批准、有小城镇规划、有建设规定,但是他交易是违法的。因为我们是在两种土地管理制度的条件下,一种是集体土地的管理办法,一种是国有土地的管理办法,但是要把它变成商品房,就只能服从房地产法,上面明确写着什么样的情况房屋才能进行交易。


在法律制度和福利制度的分配中,农民“土地”在国家政策中给予优惠待遇,因此没有征收土地转移费,政府没有对农村的各种税费,政府无偿地投资市政基础设施,出售"那考河世家"致富是基于他人的利益。

  “那考河世家”主要是四个问题,一个是法,一个是理,一个是权益,一个是利益。


从法律上讲,国家土地法律制度非常明确地规定,497土地其宅基地包括其土地流转性质,即只能在农民的范围内经营,而城市不能经营。因为这是为了农民的根本利益,在社会保障不完善的情况下,本文不能移动。

第二个方面是农民可以通过卖“那考河世家”致富。 为什么不让他们走呢? 城里人买“那考河世家”便宜,为何不让买? 其实,这里涉及的问题并不那么简单,“那考河世家”以这种方式出售,并没有最大限度地发挥其土地效益。

然后是权利和利益问题。农民问题是城乡差异,二维结构问题,农民保护问题。在没有定居和建立的情况下,最重要的问题是保护农民的利益。


  农村的宅基地是有限的,如果把大批农村的宅基地叫城市居民买到以后,将来可能出现他们的居住、生活问题。


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