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  • 所在区域:
  • 江南区 -
  • 楼盘状态:
  • 在售
  • 售楼地址
  • 南宁会展中心售楼部 (查看地图)
  • 项目产权
  • 70
  • 总 户 数
  • 810
  • 占地面积
  • 21.6亩㎡
  • 建筑面积
  • 容 积 率
  • 绿 化 率
  • 15.07%
  • 开盘时间
  • 交房时间
  • 2021年12月
  • 预售许可证
  • 物业费
  • 开 发 商
  • 广西雅志房地产开发有限公司
  • 物业公司
  • 项目地址
  • 南宁江南区
  • 物业类型
  • 住宅
  • 建筑类别
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  • 项目介绍
  • 周边配套
  • 交通状况

一、项目概述

1.   项目名称?

现用名: 会展名苑  

2.   项目位置在哪里?

南宁市江南区定强路与石牌路交汇处(华南城正对面)

3.   开发商是哪个公司?

广西雅志房地产开发有限公司

4.   承建商是哪个公司?

广西映诚建设有限责任公司

5.   项目占地面积,有什么产品

项目占地21.06亩,由5栋平层住宅组成。

6.   主要卖什么产品?

目前推出住宅平层(2-30层),3号楼、4号楼、5号楼

 

二、项目规划配套篇

1.   项目在哪个位置,有什么优势?

1) 项目位于沙井片区,北面是定秋路,为江南城市交通主轴,西临定强路,南接石牌路,处于江南沙井中心地段,新会展中心商圈、滨江居住群核心位置,周边路网五横四纵,沙井大道、同乐大道、壮锦大道、白沙大道等为主干道的道路网络四通八达,路网完善交通极度便利、往东15分钟可到达南宁市中心商圈的五一路商圈、沿五一路继续走5分钟可到达江南万达、往北经过邕江大桥5分钟直达朝阳商圈,项目往南2分钟车程可到达南宁南站,沿沙井大道往北10分钟可到达西乡塘客运站、沿沙井大道往南可到达规划15万人口的空港经济区,从项目到南宁吴圩机场只需要15分钟的车程,对出门旅行非常便利,区位优势明显。

2) 项目北面距离华南城奥特莱斯不到200米,西面为东盟国际企业领袖基地和泉港江南企业总部,南面400米为富士康南宁科技园,东面1.2公里为融晟公园大地,周边汇聚如碧桂园公园壹号、万科悦江南、中昂国汇、绿地新里普悦公馆、天健西班牙小镇、华南城东盟华府、荣和公园里等百强名企楼盘

3) 生态规划:沙井片区将依托其新兴产业园的优势,成为集产业发展和滨水生态宜居为一体的江南新中心,搭配沿邕江滨水主要景观带和沿凤凰江、马巢河次要滨水景观带,将成为生态宜居新城。

4) 2017年南宁市明确指出沙井片区已经规划为以电子信息产业为主,商业、居住功能为辅的综合性生态宜居新城,建设成为“一核三心两带两轴四组团”的城市新区。一核:以江南会展为依托,打造江南区及沙井片区新的城市文化中心。

三心:围绕两带两轴,分别自北向南组团级公共服务中心;华南城商贸商务中心、同乐滨江商业服务中心和沙井老城商业中心。

两带:一主一次,分别为沿邕江滨水主要景观带,沿凤凰江、马巢河次要滨水景观带。两轴:沿同乐大道城市发展轴与沿定秋路城市发展轴。

四组团:自北向南划分为四个功能组团——生态居住组团、商贸商务组团、现代工业组团、南站综合居住组团。其中,现代工业主团由定秋路以南、乐智路以北之间区域构成。

2.   交通规划优势:

1) 公交:200米内汇聚有61路、78路、100路、113路、W1路、K6路等多条公交路线通达全南宁市;

2) 地铁:本项目为双地铁物业,地铁4号线延长线定秋路站点就在项目左近不到300米,地铁4号线和6号线交汇的华南城站口不到800米。

3) 教育:江南区沙井新区将建设16所小学、8所初中及3所高中。而沙井小学、同乐小学、富乐小学、三十八中等已经建成投入使用,南宁三十六中高中部、沛鸿中学初中部已经列入南宁市基本教育建设计划。

4) 医疗:江南区人民医院;

3.    项目自身商业定位及商业配套优势:

1)项目4、5号楼二楼为1987㎡的幼儿园。5号楼一楼花园区为业主健身中心,4号楼一楼花园区为物业管理中心。其他规划为食颜悦色风情街、将时尚清吧、时尚饮品、港式甜品、特色小吃、川味火锅、咖啡屋、音乐餐吧、快时尚餐饮、东南亚美食、日本寿司、韩国烤肉、   西餐牛排等引入其中,集手机数码、女装服饰、药店诊所、美容美甲、棋牌室、桌游吧等休闲娱乐于一体,打造最具聚客能力的时尚业态商业街,最具商业价值的商铺,天生的财富聚宝盆。

2)而且从项目开车3分钟到达华南城商业中心,5分钟到达融晟海悦城,15分钟到达江南空港经济区,20分钟到达五一路商圈,25分钟到达江南淡村菜市,30分钟到达西大大学路商圈以及江南万达商圈,商业繁华应有尽有。

 

三、建筑规划篇

1、  绿化率多少?

绿地率为15.07%

2、  建筑层数?

   32层,1-2层商业,3-30层住宅

3、  几梯几户?

     三梯九户

4、  层高是多少?

    标准住宅层高

5、  项目建筑是什么结构?

    框架结构

6、  有底商吗?如果有层高多少,有几层商铺?

A、裙楼1-2层为商铺,1层层高5.39米,2层层高5.09米

7、 项目土地性质?

国有划拨给集体的土地;

8、  项目一共有多少套?有多少种户型?

目前计划推出的有3栋(3号楼4号楼5号楼),每栋270套,合计810套

9、  项目的建筑形态有哪几种?

平层

10、 共有多少种户型、主力户型面积为多少?

有4种户型,分为32.74㎡、35.81㎡、68.54㎡、101.91㎡、104.98㎡,单间到三房

11、 什么时候动工?预计什么时候交房?

项目在2019年8月正式全面动工,预计2021年12月交房

12、 停车位有多少个,够停车吗?

项目配备有435个机动车位,1130个非机动车位,并且项目周边道路均可防止车辆,完全满足使用的,如有不足的话后期将配备立体车库,请您放心;

13、 什么时候交房,在约定时间交不了房怎么办?

答:2021年12月,公司实力雄厚,资金到位,当然不会拖延工期。而且在合同里也有违约赔偿的条款。延期交房的话,按合同约定有延期交付赔付保障。

14、 土地使用年限是多少?

截止到2087年,共计剩余69年

15、 电梯停电怎么办?维修了怎么办?

高层一般是不会同时维修的,而且电梯房都是双电源.如果市政供电停电的话.我们在地下室专门有一个柴油发电机给电梯供电.仅供应急照明和电梯用。

16、 楼层这么高,水压上不去没有水用怎么办?

您可以不用担心我们在施工建设时都会做水压测试.如果水压不够,我们会用加粗的水管来供水或者说用小加压泵. 而且高层建筑都会配备顶楼水箱保障居民用水;

 

四、投资篇

1、  贷款是房贷还是个人贷?利率是多少?

我们开发商和银行有合作,保障客户在银行得到银行贷款,利率是5厘

2、  银行贷款是什么银行,能贷款几年,办银行贷款需要抵押物吗?支持公积金贷款吗?

贷款银行是建设银行,贷款年限是5年,不需要抵押物,不支持公积金贷款。

3、  证件现在有哪些?

我们目前取得了土地证,建设用地规划许可证,后续的建设工程规划许可证,开工许可证正在办理,很快就下来了

4、 小孩是否可以上学?

根据南宁市招生政策,就近入学,具体入学交房后教育部门分配

5、  以后可以读什么学校?中学小学是那个学校?有没有已经开班的中学小学可以就读?

项目自带1987平米的幼儿园。目前沙井小学、同乐小学、富乐小学、三十八中等已经建成投入使用,江南区沙井新区将建设16所小学、8所初中及3所高中,南宁三十六中高中部、沛鸿中学初中部已经列入南宁市基本教育建设计划。

6、 为什么你们这里卖那么便宜呢?

我们属于第三产业用地,是政府为了解决城市内及周围集体的土地被征用后就业及生活问题而留给集体组织用于发展第三产业的集体土地。由集体和开发商进行合资建设的,土地成本比常规项目的偏低,所以售价也相对比较便宜。常规商品房项目要进行招拍挂的形式获取土地,所以常规商品房的价格比较高。

7、 你们项目是小产权房吗?

我们项目不是小产权房,小产权房是未经县级以上政府机关颁发权证的农村自建自售的房屋,其建设用地不符合土地总体利用规划和城镇建设规划。而我们项目的用地规划和建设规划是符合国家标准的,并获相关部门审批的,所以我们不是小产权房。

8、 三产用地项目合法吗?

三产用地项目是合法的,只要按国家规定的政策,所有规划都必须通过建设局审批,获得相应证件,就是合法的。

9、 你们项目合法要获得一些什么证件啊?

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》

10、    你们项目与商品房的核心区别是什么?

我们项目跟常规项目一样,房屋使用年限、房屋质量、配套建设、生活品质上是一致的,没有区别。两者核心区别在于土地性质。我国目前土地的形式分两种:国有土地和集体土地。商品房用地是国有土地,雅乐轩用地是集体土地。

11、    你们与商品房使用年限有区别吗?

会展名苑项目有70年使用权。国土资源局颁发的相关文件,集体建设土地流转期限与同用途的商品房国有土地使用年限一致。

12、    会展名苑有没有土地证和房产证?

有集体土地证和集体房产证。

13、    为什么是集体房产证,那我们没有房产证吗?

从房屋的使用功能和使用年限来看,会展名苑与常规商品房并无区别,作为自住或出租的不动产,有没有房产证没关系,不影响后期转让使用权。

况且您购买我们的项目主要也是想投资吧,我们项目投资回报率这么高,其实有没有独立房产证都没有关系,独立房产证也就是为了有个保障而已,我们集体房产证也能为您提供同等的保障作用。

14、    如果这房子被政府征收或拆迁了怎么办?

国家因公共利益需要,无论是哪种产权性质的房屋,个人或单位必须无条件服从,国家实行补偿性征收。但是政府会给房屋所有人相应的赔偿,而我们的合同中也会对赔偿方式进行约定,这个您不用担心。

 

15、 合同是跟开发商签吗?

是的

16、 买你们的房子可以落户吗?

根据南宁市户籍改革制度,交一年以上社保或者办理一年以上居住证可以申请落户。

17、 签的是什么合同?

合作开发模式的,都签合作建房合同。

18、 合同受保护吗?怎么证明你们的合同是具有法律效力的?

首先,建筑是合法的,这个很重要,既然建筑合法了,那么就相当于我把属于我的部分物业的使用权转让给您使用。只要合同签订责权清楚,双方自愿,那么签署就没问题了,所有双方自愿签订的合法合同都会受到《合同法》的保护。


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